精装房建材质量受质疑 地板换还是留(3)

　　进口地板难进精装项目

　　记者调查时发现，北京的精装楼盘项目所使用的地板多为国产品牌。“开发商经常会把产品的价格压得很低。”飞美全球精品地板总经理鲁杰表示，开发商所提出的价格，是进口地板无法实现的。

　　据了解，以表层厚度为0.6毫米的多层实木地板为例，房地产开发商所提出的采购价格通常在150元/平方米左右，而强化地板的采购价格则可能低至每平方米30元至40元。记者在北京的家居卖场调查时发现，多数知名地板品牌的多层实木地板每平方米的售价在200元以上，强化地板的价格通常在100元左右，而进口地板的价格则普遍远高于国产地板。

　　“开发商提出的价格的确不高，但对于国内地板企业，尤其是拥有完整产业链的企业而言，还是能够承受的。”柯诺地板市场部经理陈京花表示，如果企业可以自主生产地板基材，将会大大提升企业的成本控制能力，降低地板原材料涨价对产品成本的影响。

　　优势凸显

　　知名品牌进入开发商视线

　　记者走访了几家精装楼盘项目，在开发商的售楼宣传单上，往往印有“卧室地板采用XX或同档次品牌”等字样，所提到的品牌多为国内知名的大型地板生产企业。

　　杨美鑫介绍，近几年，随着开发商注重提升品牌形象，更倾向于与国内知名地板企业建立战略合作关系。过去，很多地板企业不愿意承接精装楼盘项目，一方面是因为开发商给出的价格低，更重要的是地板企业处于劣势，导致项目尾款难结。但近几年，国内地板零售市场低迷但竞争却日益激烈，一些地板企业开始寻找新的渠道。由于企业的规模有所扩大，使其成本控制能力增强，从而有实力与开发商建立战略合作关系。

　　据生活家地板工程项目负责人介绍，目前“低价”已不是开发商选择合作企业的唯一标准，“2008年，多家地板企业争夺一个精装楼盘项目，最终开发商选定我们和另一家并不太知名的地板企业。由于受成本限制，我们的报价高于竞争对手一百余万元，结果可想而知，对手中标。但在这家企业完成10套样板间后，开发商因不满意产品的质量和服务，最终取消了合约，以最初的报价和我们签订了协议。”他表示，这说明了开发商观念的转变。

　　安装工期短

　　铺设质量成众矢之的

　　今年5月，曾有媒体报道，无锡的于某因精装房地板铺设不平整拒绝收房，后状告开发商逾期交房。然而，由于双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作规定。

　　最终，法院认为置业公司交付的房屋已经过相关部门验收，于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，驳回了于某的诉讼请求。

　　杨美鑫指出，工期紧很容易导致地板的安装质量大打折扣。精装房地板的安装由地板企业承担，开发商通常要求企业在40至50天内全部安装完毕，而这对地板企业的安装队伍则是不小的考验。

　　记者了解到，一套100平方米左右居室，其地板安装通常需要1天时间。

　　地面不平是地板企业在安装过程中所面临的最大问题。据杨美鑫介绍，依照行业标准，地板铺设前首先要确保地面平整，否则日后容易出现冒灰、浮动、离缝和起鼓等现象。但即使遇到平整度较差的水泥地面，地板企业也很难要求施工方重新进行找平处理，因此只能采取临时补救措施，“硬着头皮”铺装。

　　此外，如果地板铺设时地面含水率未达标准也会埋下隐患。杨美鑫表示，依照行业标准，地板铺设前应确保水泥地面已彻底干燥，否则地板使用一段时间后容易变形。然而开发商往往为了赶工期，即便地面尚未达到地板铺设环境标准，也要求地板企业进场施工。