说好三年返租 富达商贸城迟迟不兑现

信网11月23日讯 承诺三年返租，逾期半年多一分钱没有返。市民吕先生在城阳区青威路881号青岛富达国际商贸城花了25万购买了一间商铺，交了首付，可在办理贷款的过程中因该项目消防验收没有通过影响了办理了贷款，开发商以此为借口一直不给返租。富达国际商贸城相关负责人鲁经理告诉信网(0532——80889431)，业主申请不下贷款与开发商没有直接关系，根据现状，不能根据当时约定的返点为业主返租，因每位业主购买的商铺面积，地理位置等都不相同，需要根据情况再进行协商。

据了解，2014年4月30日，吕先生在青岛富达国际商贸城花了25万元购买了一间商铺，首付13万多，尾款办理了银行贷款。“当时看到他们的宣传力度很大，而且承诺三年后返租，觉着很不错。”吕先生告诉信网，按照当初签订的合同约定，2018年4月份就已经到期，便开始返租，可是却一直没能兑现承诺。

信网了解到，吕先生虽然当初办理了银行贷款，可一直没有办下来，据他介绍，原因是该项目的消防验收一直没能通过，从而影响了银行贷款的办理。

“既然是消防验收的问题，就不属于业主的问题，造成的后果也不应该由业主承担。”吕先生认为，这种情况下开发商应该积极整改，而不是一味借此理由不予返租。

不仅如此，当初开发商一直采用的是整体出租，商铺出租后的租金也都是直接由租户交给了富达商贸城。

对于此事，富达商贸城负责和业主对接的鲁经理向信网解释称，并不是所有业主都没有办下贷款，部分没有申请下贷款的业主是因为自己的个人原因导致，与开发商并无直接联系。根据合同规定，业主没有按时交纳尾款已属违约。

对于返租问题，鲁经理表示，目前，市场情况并不十分乐观，且开发商资金方面也不充足，想要按照之前约定的三年到期返租合同总价的7%到8%的可能性很小，他们已经在和商铺业主协商降低一些，公司也会尽快筹措资金为业主进行返租。

同时，鲁经理也告诉信网，如果业主想要退房，也是可以的，公司会退还其本金和其他手续费用，希望业主能积极和他们联系，尽快解决。

信网获知，存在此类问题的业主不在少数，如果最终协商无法达成一致，他们也表示会通过法律途径依法维护自己的合法权益。信网全媒体记者 丛黎