南昌“购购商城”存重大火患无法办理消防行政许可

近日，南昌市购购时尚广场（以下简称“购购商城”）部分商户向本报反映称，她们购买该商城的店铺后，迟迟未获得房产证，她们曾找到该商城负责人了解情况，经多次询问后得知，该商城未办理消防行政许可，这才导致已经购买了店铺的商户无法拿到房产证，利益受损。

南昌购购商城

商铺房产证迟迟未办下来

据曾女士介绍，南昌市西湖区中山路244号购购商城曾在报纸、电视、公交等多种媒介上投放了出售商铺的广告，当初她就是在公交上看到宣传广告便心动不已，于是在2014年1月份开盘后，她就抢购了一间位于4楼的8平方米的商铺，总计49万余元。

记者在曾女士提供的双方签订的一份合同中看到，购购商城的出卖方——江西省泰达置业发展有限公司（以下简称“泰达公司”），自收房之日起，房产证和土地证须在120天内办理完毕。

因曾女士迟迟未获得房产证，商户多次找到泰达公司负责人洪卫星了解情况。直到2016年，当商户再次找到对方时，洪卫星才道出商城无法办理消防行政许可的事实，导致无法办理产权证。

只有部分商铺在营业

3月29日，新法制报记者来到位于南昌市西湖区购购商城。记者看到，周边的小吃店和商店生意火爆，而商城内却门可罗雀，只有零星的购物者前来购物消费。

走进商城，记者注意到里面有许多隔间，分割成了若干个商铺，每个商铺之间仅留下1米宽左右的走廊。记者发现，虽然分割的商铺数量很多，但真正营业的商铺却极少，未开张的商铺则用长布遮盖了起来。

此外，记者在二楼进出口处发现，该出口已被卷帘门关闭。记者经过消防通道来到负一楼门外，透过门缝看到里面漆黑一片。

据一楼商铺老板告诉记者，该商城虽地处中山路人流量集中区域，但店里生意仍十分冷清，导致一天的收入甚微，店内的营业时间也在不断缩短。

负责人接电话后称“打错了”？

据商城一商户向记者透露，早在2013年该楼就无法办理消防许可，也就是说，在购商铺之前，相关负责人已经知道该楼存在消防安全隐患。此外，商户朱女士表示，她也看到了宣传广告，便于2016年购买了商铺，当时并不知该楼消防未通过验收一事。

此外，据商户李女士告诉记者，她不仅购买了商铺，同时还与南昌市购购商业管理

有限公司（以下简称“购购公司”）签订了《购购时尚广场商铺反租合同》。李女士称，考虑到少部分业主没有时间打理商铺，造成资源浪费，于是泰达公司建议，商户可将已经购买的商铺经营权委托至购购公司统一管理，每年收取一定的租金。

李女士告诉记者，按照合同规定，她的店铺将出租给了乙方（购购公司），租赁期为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日终止，在合同未到期之前，双方均不得单方中途终止合同，若一方在合同期不按相关条例执行，则按违约责任处理。“对方的确履行了承诺，给了我返租金额。”李女士称，但对方向其支付了一年多租金后，便不了了之，这让她很是无奈。

3月29日下午，新法制报记者拨打了商户提供的洪卫星的电话号码，电话接通后，对方表示自己是洪卫星，但当记者将商城未办证情况向其反映后，对方以“你打错了”为由，随即挂断电话。

商城被列为重大火患单位

记者了解到，在2016年8月，购购商城就被列为江西省“重大火灾隐患单位”。对此，南昌市西湖区消防大队相关负责人表示，购购商城消防不达标，因此，有必要对其进行部分关闭，在该商城改造未达标前，是不允许其营业的。

江西海融律师事务所郭基玉律师认为，根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可知，泰达公司显然构成逾期违约，而以目前事实情况，受害商户可要求其按照合同约定承担违约赔偿责任。

◎文/图 实习生刘丽萍 曾铃 记者万菁