海口君临华府楼盘涉未批先建违规销售 住建局回应

图为君临华府售楼处。南海网记者 刘麦 摄

南海网海口5月10日消息(南海网记者刘麦)5月8日，有业主反映海口苍峄路北侧君临华府项目涉虚假宣传，南海网对此事做了报道《“半买半送”变成付全款海口君临华府遭业主质疑》。业主们还向记者反映君临华府存在未批先建、利用所谓的“集资建房”的方式预售房屋等一系列的问题。上述情况是否属实？君临华府开发商的此种行为是否违规？5月10日，记者向海口市住房和城乡建设局、规划局等相关职能部门了解了该项目的有关情况。

购房者说：君临华府未取得预售许可提前卖房

据了解，君临华府项目是于2016年4月才取得《商品房预售许可证》，但据业主们所说，该项目早在2014年就开始对外销售了。业主黄先生签订《集资建房协议》的时间是2015年4月，比该项目取得《商品房预售许可证》的时间早了整整一年。黄先生说，签协议当天就交付了30多万元房款。

海口市规划局的资料显示，君临华府二期项目于2015年12月通过规划许可,核发《建设工程规划许可证》。业主认为，从目前该项目的施工进度看，很明显该项目存在未批先建的情况。

住建局回应：如果反映情况属实将依法查处

海口市住房和城乡建设局市场管理处副处长谢晋表示，希望业主能向海口住建局市场处提供相关材料，以便开展调查。如果查证确实存在违规销售的情况，他们会依照相关法律法规进行处罚。

“根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”，谢晋说。

业主与君临华府签订的集资建房协议。南海网记者 刘麦 摄

谢晋表示，购买未取得预售许可证的商品房存在风险，业主有可能不能取得房屋的产权证明或不能取得合法居住权。

如何尽量规避买房风险?谢晋提醒广大市民，在买房时，要看该项目已经取得房屋预售许可证。可以在海口市住宅与房地产信息网上查找，看该楼盘是否进行公示，如果有该楼盘信息，还应查找具体房号，看是否在可购买范围内。

谢晋说，“如果遇到这样的情况，可以到住建部门投诉。我们会保障市民的合法权益不受侵犯，协调开发商退款。如果开发商违规销售，也会根据相关法规对他们进行处罚”。

律师说法：违规销售可向相关部门投诉

海南东方国信律师事务所律师李君表示，开发商在未取得商品房预售许可证之前对外售房是属于违规销售。如业主起诉开发商时，开发商还未取商品房预售许可，则双方签订的合同属无效合同。现在，君临华府项目已经开始取得预售许可，业主不能就开发商违规提前销售进行起诉，但可向住建等相关部门投诉。

李君说，业主认为开发商售房存虚假宣传，此方面可以收集相关证明材料向工商等部门投诉，也可进行司法维权。