交齐房款装修入住竟被赶出家门

2016-04-18

中国消费者报报道（记者耿记安）“楼上15层就是我家，2006年交的60万元房款，2009年4月装修入住，2009年6月被开发商逼出家门，到现在已经快7年了……”3月28日下午，站在河南省郑州市未来大道福苑首府(原名军旅凯旋门)小区的6号楼(原名甲号楼)楼下的人行道上，53岁的闫社英哭了。闫社英身后便是福苑首府小区的大门，虽然门口很宽，但已被装上了一道铁栅栏门，只在铁栅栏门的中间留了一个小铁门供人出入。和闫社英有类似遭遇的还有韩先生、王先生、赵先生等11位消费者。

买房10年难入住

2006年-2008年，闫社英等11位消费者购买了由河南省新安老兵地产开发有限公司(以下简称新安老兵公司)开发的军旅凯旋门小区甲号楼房产。闫社英分别于2006年8月和9月交纳了50万和10万元，并和新安老兵公司签订了房屋认购协议，约定闫社英以2800元/平方米的价格购买甲号楼15层一套214.27平方米的房产，总价599956元。其他10位消费者分别购买了170-214平方米不等的房子，向新安老兵公司交纳全款或部分购房款。当时，新安老兵公司只向消费者出示了土地使用证和规划许可证，称其他手续正在办理中。

2008年年底，闫社英等人陆续接到河南省军安实业服务中心有限公司(以下简称军安实业公司)工作人员的电话，让他们去填表，才获知军旅凯旋门小区是军安实业公司和新安老兵公司联合开发的。由于两家公司发生纠纷，闫社英等11位消费者的房子已经被军安实业公司二次销售了。2009年4月7日，迟迟等不来处理结果的第一批购房的100多户业主强行入住小区。两个月后，军安实业公司请来大批保安采取各种措施将所有入住者逼出大楼，随后将单元门用铁栅栏门封死上锁，小区的大门开有一个小门，给业主发通行证，小区严密监控，业主凭证出入。直到现在，闫社英等100多位业主再没能进过自己家门。

2014年，军安实业公司在近百位遭遇一房二卖的业主由新安老兵公司提供的购房收据上，加盖了军安实业公司的财务专用章。

违规楼盘正热销

日前，《中国消费者报》记者3次来到福苑首府小区，现场看到小区保安戒备森严，无证人员一律不准入内。

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小区大门口戒备森严。耿记安摄

小区大门外是福苑首府二期的售楼部。一位姓刘的营销总监告诉记者，现在二期的开发商是军安实业公司，小区一期6座楼早在2009年以前已经全部售罄，二期的两座31层的楼房现在已盖到20多层，只剩下很有限的房源，房子目前只有土地证，规划许可证,其他证件正在办理中，但保证以后给业主们办理房产证。

售楼部的置业顾问带记者走进福苑首府小区。置业顾问告诉记者，除了存在一房二卖争议的一期甲号楼(140多户)全部封闭外，一期的其他5栋楼业主都在正常入住。记者看到，存在纠纷的一期甲号楼4个楼道入口被铁栅栏封住，楼道前堆放着建筑垃圾。在甲号楼西侧，二期工程的两座楼已盖到20多层。

3月29日，记者从军安实业公司董事长时国强处了解到，福苑首府一期工程原来是由军安实业公司提供土地，新安老兵公司开发销售，中途由军安实业公司接管。目前福苑首府二期全部由军安实业公司开发销售。2009年，军安实业公司和新安老兵公司争相售房，造成80多套房子被重复销售。对于被一房二卖的80多套房子，军安实业公司承认新安老兵公司的销售行为，所有纠纷业主的购房收据上都已经补充加盖了军安实业公司的财务专用章。等二期竣工后，公司会统一协调房源，解决80多户业主房产被重复销售的问题。但由于房价上涨，业主入住时需补交市场差价，具体数额届时再逐户计算。二期竣工前，一期甲号楼所有100多户业主都不能入住。

“我们都是一次性交齐了房款，2009年装修好后被逼出小区，7年来流离失所无家可归，开发商不但不赔偿损失还让我们按现在的房价补差价，这种强盗逻辑闻所未闻。”4月7日，业主韩先生告诉记者，2014年，军安实业公司在甲号楼业主购房收据上补充盖章时告知，业主只要同意补交3000元/平方米的房款，就可以入住，业主们都没有同意。

开发商涉嫌欺诈

《中国消费者报》记者了解到，多年来，闫社英等100多位业主多方反映问题，最后，郑州市政府责成郑州市住房保障和房地产管理局负责协调解决。

近日，记者电话咨询郑州市房管局负责此事的杨副局长。杨副局长表示，目前，郑州市房管局正在着手统计受害业主的相关情况，至于福苑首府二期的违规开发销售问题，郑州市房管局已经做出处罚。

河南省消费者协会投诉部主任李汉生接受《中国消费者报》记者采访时认为，开发商一房二卖涉嫌欺诈，消费者有权依据《消费者权益保护法》要求开发商赔偿损失;消费者有家难归，开发商应该赔偿消费者多年来的租房损失;开发商没有权利要求业主按照现在的房价补交房款。

截至发稿时记者获悉，违规开发的福苑首府二期仍在如火如荼的销售中。

●消费提醒

如何规避一房多卖

律师建议，消费者在购房前，要查看开发商《商品房预售许可证》等相关证件。购房时，尽可能按揭买房，最好不要一次性付全款。贷款买新房的流程：和开发商签购房合同;开发商去房产局备案;有了备案证明才能办理按揭贷款;银行放款，开发商才能收到全部的房款。由此可见，购房者只要是办了贷款的，房子肯定在房产局备了案，不会出现重复备案(一房多卖)的现象。

需要提醒的是，买房后，消费者要及时到房地产管理部门申请预告登记。为防止一房多卖的发生，《物权法》第二十条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 (耿记安)