面积有误差业主拒交钱 茶马古道将房子卖给别人

茶马古道营销中心

信网4月13日讯 近日，青岛市民谢先生向信网(0532-80889431)反映，去年10月，他交5万认购了一套位于青西新区金晖路与东岳中路网点房，最终因为预测面积问题与茶马古道营销中心产生分歧。协商过程中，茶马古道营销中心下发解除认购协议通知书，强行终止协议，并将房屋出售。谢先生认为茶马古道营销中心私自卖掉已认购房屋的做法不当，要求赔偿20000元损失。茶马古道营销中心的高经理则表示，卖掉谢先生认购的房子是按照程序办事，只能支付利息，其余概不负责。

签了认购协议却收到解除认购通知书

2015年10月28日，谢先生预订了位于青西新区金晖路与东岳中路交会处的网点房，当时因为房屋的《预售许可证》没有审批下来，所以签署一份房屋认购协议。

据谢先生提供的协议书显示，他认购黑卓茶马古道网点房一处，网点房预测面积47.69㎡，平方单价6266元，优惠后总价298841元。谢先生支付5万元认购金给协议的甲方青岛黑卓物业服务有限公司(下称“青岛黑卓”)。

谢先生介绍，2015年11月底，茶马古道营销中心工作人员联系他，称房屋预测面积由47.69㎡改为49.11㎡，需要重新签署认购协议，更改房屋总价。而谢先生认为，他已经交纳定金，并且签署了认购协议，不能接受茶马古道单方面增加房价，“认购协议都签完了，房价还一变再变，还要补上增加的费用，我无法接受。”

由于不同意多交纳多出的购房费用，谢先生多次与茶马古道营销中心协商，可2016年1月16日，他却收到名为青岛盛世茶叶交易有限公司(下称“青岛盛世”)的解除认购协议通知书，通知书称，因多次催促，谢先生未交纳房屋余款，所以解除认购协议，另行出售谢先生认购的房屋。

谢先生认为，双方正在就房屋面积一事协商，却突然给他发来解除认购协议通知书，在这之前并没有给我任何通知。

此外，信网了解到，谢先生交纳定金时甲方为青岛黑卓物业服务有限公司，而下发解除认购协议通知书的甲方则为青岛盛世茶叶交易有限公司。据谢先生介绍，“这两家公是同一个老板。”

解除认购通知书

未通知就售房业主要求赔偿20000元

2016年2月23日，谢先生再次来到茶马古道营销中心，希望协商解决问题。“销售人员高经理告诉我，可以签署补充协议，等最终实测面积出来后，再做调整，我同意签署协议，但最终补充协议却没有盖章，高经理说是领导不同意。”谢先生说，他也不清楚为何开发商不同意，“按照常理，既然让我签补充协议，应该是开发商同意之后才拿给我，可茶马古道营销中心这一举动让我心存疑惑。”

信网从谢先生提供的补充协议中看到，自实测面积之日起，以第一次预测面积47.69㎡为基准，误差小于3%面积的，由谢先生承担，误差大于3%的额外面积，由青岛盛世承担。

更让谢先生不能接受的是，2016年3月3日，茶马古道营销中心的客服人员告诉他，自己认购的网点房已经出售，让其到营销中心办理退款手续。“说好让我等消息，不经过我的同意，就把房子卖了，这是欺骗购房者。”

谢先生表示，既然房子已经销售，他认为青岛盛世应该赔偿给他损失20000元，但茶马古道营销中心表示只能赔偿2015年10月份到2016年1月份的利息，其他的概不负责。“我不接受只给我赔偿利息。”谢先生说。

开发商称是按规定办理

对于此事，茶马古道营销中心销售部的高经理告诉信网，2015年11月底，茶马古道工作人员告诉谢先生网点房预测面积从47.69㎡变更为49.11㎡后，茶马古道工作人员多次联系谢先生到营销中心交款，但都被谢先生拒绝，他们只好在2016年2月下发解除认购协议通知书，“谢先生迟迟不到营销中心交款，我们只能按照正规程序，下发接触认购协议通知书。”

对于谢先生提出的双方正在协商一事，高经理并未否认，“2016年2月到3月，谢先生多次找我们协商，他认为预测面积增加的部分应该由我们承担，这肯定不行，我才帮忙拟了一份补充协议，希望能够帮助谢先生解除疑惑，但是最终未达成一致。”高经理说。

高经理表示，补充协议是他单方面拟定，没有经过公司允许，但为何未经通过就拿给谢先生签字，高经理并未回复。

此外，高经理表示，他并不清楚谢先生预订的这套网点房是否被卖出，他认为即使已经卖出，也是按照规定的合法行为，“根据解除认购协议通知书的规定，谢先生在指定日期没有办理好续房或者退房手续，我们有权利收回房产，另行出售，不存在违约问题。”

对于谢先生要求的赔偿，高经理表示，“我们只能按实际购房时间计算利息，至于谢先生要求的退还5万元定金，再赔偿2万元的要求太高，我们接受不了。”

律师：单方解除协议不违法但不合理

对于此事，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局的工作人员表示，曾接到谢先生反映的情况，黄岛区国土资源和房屋管理局也派工作人员协调此事，但双方就房屋面积问题未达成一致。工作人员建议，谢先生可以通过司法途径，向法院起诉，通过合法程序，维护权益。

如果诉诸法律，谢先生能否主张自己权益?山东运策律师事务所的刘祥琴律师认为，根据国家规定，建筑实测面积和规划面积存在3%的误差，由购房者多退少补，误差超过3%的部分，由开发商承担。“本次纠纷中，房屋面积由47.69㎡改为49.11㎡，误差未超过3%，由谢先生承担没有异议。”

不过，刘律师认为，谢先生签署的认购协议是具有法律效力的，虽然开发商因谢先生迟迟不交款下发解除认购协议通知书并不违法，但是未通知谢先生就私自出售，是不合理的。

信媒体记者 杜杲燃 见习记者 仇吉琛