济南天朗蔚蓝城延期交房一年 引上百业主不满

    齐鲁网3月9日讯（山东台 李洋韩雪）现在买房子是大事，买了期房等交房更是一件让人心急的大事。3月9日，因为房子要延期一年才能交房，济南经十西路段店立交桥附近的天朗蔚蓝城小区的的不少业主围住了置业公司。

   9日上午，山东广播电视台公共频道《民生直通车》记者来到位于济南市腊山立交桥西南侧的天朗蔚蓝城小区，这里已经聚集了不少气愤的业主。他们告诉记者：天朗蔚蓝城在2014年3月份开盘，按照购房合同，今年的3月30日就是交房日期。但是就在前不久，小区业主却接到开发商通知，交房日期将要延期到2017年6月30日。“他们前期给我们每个业主下发了一份通知，让业主感觉非常不合理。提出来的理由是市政修路，但是我们感觉市政修路不应该影响内部的装修也好，建筑也好，进度也好。”业主们告诉记者,天朗蔚蓝城原本是由西安的一家天朗公司开发，但是由于资金链断裂，在2015年11月份，开发商又易主为天津融创置业有限公司。“天朗集团当时撤出的时候可能是整个的市政这一块放下了，水电气暖。但是这一块说心里话和业主没有关系。我们是消费者，我们是上帝，我们已经付出了，我们就应该得到相应的回报。”

   据了解，关于延期交房的问题，业主已经跟天津融创置业有限公司进行过协商，但是在违约金的数额上，双方一直僵持不下。业主们认为，既然开发商无法按时交房，那就属于违约在先，但是如果按照合同上违约金赔付比例算下，一个月还不到1000块钱。“相当之低，万分之零点一。现在融创给我们的是万分之零点五。大家还有一个住房补贴的需求，因为你耽误了15个月，影响了业主的入住、结婚生子。”“现在一个月三千多的房贷，现在租房子再一千多块钱。目前为止就是说，经济条件没达到那个程度，压力特别大。”

   按照约定，今天开发商会给业主们一个答复。在经过长达2个小时的协商后，开发商承诺，将违约金的赔付比例提高到万分之一，按月赔付，并且延期交房的时间也由2017年6月底提前到同年的3月底。对于提高的赔付比例，众多业主出现了两种不同意见，有的同意，有的则不肯接受。“延期我们可以接受，但是这个时间一定要白纸黑字的，如果再不交房怎么办？我们要求要白纸黑字的。”“万分之一我们没有答应，但是他给我们的答复是月付已经答应我们了，万一的话是包不住的。”天津融创置业有限公司的负责人表示，他们在收购、接收天朗蔚蓝城时，发现前任开发商已经处于欠款状态，而且小区的群体配套不完整，周边路政设施不完善，加上政府的验收手续，只能延期到2017年交房。“本身来讲，是我们支付的所有欠款，要不然施工单位是不会给你复工的。我们按照我们的目标和计划已经是抓紧往前实施了，而且现在非常正常，我们是非常体会业主的难处和心理状态，我们尽量做到公正公开。”

   编后：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。