市民为省税欲将“豪宅”房价做低

    市民为省税欲将“豪宅”房价做低

    失败后市民要求赔偿损失 爱屋吉屋：未主动承诺做低房价

    青年报记者 罗水元

   日前，市民尤女士向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，通过爱屋吉屋居间买豪宅过程中，不但没有如愿将儿子名字写上产权证，还险些为贷款多付几千元“服务费”，爱屋吉屋原来承诺的善后处理也未能兑现。记者现场采访时，爱屋吉屋方面否认了尤女士所说的一些情况。至记者截稿时，双方仍未就善后事宜达成一致意见。

    青年报记者  罗水元

    顾客：中介承诺将房价做低避税

   去年11月，尤女士与其丈夫吕先生相中了中山公园附近凯欣豪园内一套近600万元的房子。

   尤女士说，爱屋吉屋一经理级别工作人员斐女士曾称可以用9万元的代价，将这套房子“做”成普通住宅，但产权证上只能写其丈夫吕先生一个人的名字。由于“做”成普通住宅后，可以少交23万元的税款，尤女士和其丈夫同意了，并强调，如果不能“做”成普通住宅，就要早点通知他们，以便他们准备资金重签合同，将其儿子名字写到房产证上。

   然而，到房产交易中心审税前，爱屋吉屋又说不能“做”成普通住宅。尤女士介绍，由于没有写上儿子名字，房子贷款又主要由儿子偿还，以后再以继承等方式写上儿子名字时，还将涉及遗产税等费用。他们要求重签合同，将儿子名字写入房产证上，被斐女士以时间来不及等为由拒绝。

   尤女士同时称，在办理贷款手续时，斐女士曾推荐的爱屋吉屋贷款专员沈先生，以种种理由索要的各种“服务费”达7000元左右。该人被尤女士方面发现已非爱屋吉屋工作人员后，斐女士才更换了应女士帮其办理贷款手续，而应女士办理贷款手续时也同样以种种理由索要“评估费”等几千元的费用。

   “从开始接触，就闹得晚上睡不着，每一个人一接触就是张口要钱的。”尤女士说，他们后来到银行询问不要“评估费”等费用后，爱屋吉屋才以“公司特批”形式免了“评估费”等费用。

   因不满意于爱屋吉屋的种种服务，在上家代为支付一万多元中介费后，房子才如期过户。尤女士说，爱屋吉屋方面曾表示，愿意就有关善后事宜与其协商解决，但一直未能如愿。

    爱屋吉屋：从未主动承诺“做低”房价

   近日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者前往爱屋吉屋多处现场采访时，斐女士等人称，居间过程中没有主动承诺过能将“豪宅”“做”成普通住宅，“如果提出来，违反公司的规定，要被辞退的”；房子未能“做”成普通住宅后，因上家不同意重签合同，才未能将尤女士儿子名字写进产权证。

   因为以后以继承等方式将儿子名字写上产权证需支付其他费用，尤女士要求爱屋吉屋为此承担责任。尤女士现场出示有关微信记录称，到房产交易中心办理审税手续前，她曾按斐女士要求带去了9万元给有关评估人员，因评估人员未到场才重新存入银行。

   尤女士出示的有关微信记录上，斐女士没有明说这9万元是给评估人员将“豪宅”做成普通住宅，“本来他们要一半（尤女士说这里的‘一半’就是做成普通住宅后‘省’下来的23万元税费的一半），后来我让他帮我谈了一下，因为认识很多年了，让他们便宜点，后来他们说最低9万。”

   在尤女士询问“一共要付多少”时，斐女士回答称，“9万给他（尤女士说这个‘他’就是评估将‘豪宅’做成普通住宅的人），但是核价出来就要给的，当场就会出来的，钱不能打卡，要现金的，核价单出来后我拿给他，他不直接接触钱的，明天就可以，我们就去把税审掉，省得夜长梦多”。

   而记者现场询问交易中的上家夏先生时，他说交易中，尤女士有与爱屋吉屋方面洽谈将“做”普通住宅的事情，他印象中，中介好像曾一方面说这套“豪宅”与普通住宅有差距的同时，又说有办法可以“做”成普通住宅。但是，双方具体如何讨论，他不知道。

   至于尤女士说爱屋吉屋方面办理贷款工作人员索要各种费用的事情，斐女士称，沈先生并非是公司贷款专员，而应女士虽是公司员工，但公司放贷并不收费。采访最后，记者希望双方进一步协商善后事宜。记者至昨天截稿时，尚未收到双方进一步协商结果。尤女士说，双方仍未就善后事宜达成一致意见。

    [律师说法]

    中介“做低”房价违法 消费者也存在过错

   上海众华律师事务所高级合伙人张翼庆律师认为，房产中介“做低”房价是一种违法行为，如果房产中介以能“做低”房价为由承揽业务，是在误导消费者；如果以“做低”房价为由要求消费者另行交纳有关“服务费”，是在骗取他人财物。而作为消费者，为贪图便宜听信他人“支招”，图谋“做低”房价行为，其本身也存在过错。

   就尤女士反映的情况，张翼庆律师认为，如果尤女士有足够证据证明爱屋吉屋曾推荐过“做低”房价“服务”，并欲借此另收9万元“服务费”，尤女士在未能“做低”房价又未能将儿子名字写入产权证的情况下，可以要求中介赔偿损失。

   张翼庆律师也认为，在银行贷款无须评估费等费用的情况，中介人员仍以此为由索要评估费等费用，是一种巧立名目的欺诈行为。他提醒消费者，房产交易中存在种种风险，消费者一定要有风险防范意识和证据意识，以便在风险发生后，有充分证据维护自己的权益。