门市买了好几年 没等来房证等来查封

    门市买了好几年 没等来房证等来查封

    法院：查封是因为开发商的问题，但该门市房业主只能用不能买卖

    窦大爷所买的门市房

   5年前，沈阳市民窦大爷一次性付款买了处门市房，如今不但房证没有着落，还遭到法院的查封，他被告知房子只能用不能买卖。2月22日，窦大爷向沈阳晚报新闻热线96009-1求助，希望开发商能尽快给他办房证，别再让他整天担惊受怕。

    全款买门市房

    却没有处置权

   2011年11月11日，窦大爷和沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司签了《商品房买卖合同》，他花42万买下了于洪区白山路一米阳光小区一套49平方米的门市房。窦大爷还清楚地记得其中的部分条款。其中，第十二条规定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权、债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债务、债权纠纷的，由出卖人承担全部责任。

   随后，窦大爷将房屋出租补贴家用。2014年，法院工作人员突然找上门来，说要将此门市查封。“这房子是我一次性付款买的，合同和发票都在，凭啥查封我的房子？”窦大爷说，经与法院工作人员沟通，对方表示，查封是因为开发商方面的问题。后经过协商，法院工作人员告诉窦大爷，房子可以随便用，但是不可以买卖。也就是说，窦大爷只有这房子的使用权，却没有处置权。

    一米阳光小区

    多数房证没下来

   窦大爷表示，自从一米阳光小区的房子售完后，开发商的办公地点就一直在换。这期间，他打过几次电话，询问更换办公地点原因，并要求办房证，对方一直不给任何解释，只是让他等。“这要等到啥时候才是个头啊？”窦大爷告诉沈阳晚报、沈阳网记者，如果这次还不能解决房证问题，他就只能用法律武器维护自己的合法权益了。

   2月22日上午，记者陪同窦大爷来到了加州阳光花园房屋开发有限公司的办工地点。一位工作人员表示，公司仍在放假中，要3月1日才正式上班。听完窦大爷的讲述后，该工作人员表示，他只是负责后勤的员工，有些东西不太明白。他会及时将窦大爷的诉求告知公司有关负责人，估计3月1日公司上班后能给窦大爷具体答复。

   这位工作人员同时透露，一米阳光小区里没下来房证的并非只有窦大爷，而是绝大多数。“具体是什么原因让法院查封我没法说，但只要你有购房合同就行，房产证不重要，慢慢等吧。”

    “辛辛苦苦买的房子究竟什么时候才能自己说了算？”窦大爷对此深感无奈。

    律师建议起诉

    业主只盼房证

    辽宁良友律师事务所律师李振革表示，窦大爷可以通过法律武器来维护自己的权益。

   李律师告诉记者，开发商将房屋抵押贷款、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷、无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用、一房二卖等情况，是房证无法如期办理的几个重要因素。窦大爷的房子现在还处于查封状态。建议窦大爷先去法院了解情况，再凭借购房合同起诉开发商。由于窦大爷买房前不知道房子的具体情况，开发商知情不报，属于过失方，窦大爷胜诉面较大。

    窦大爷表示，他现在只想要房证。如果退房，必须考虑到房价增值等因素。

    沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁

    实习生张桐瑞摄影记者聂焱鑫