河南鑫都实业卖房捆绑卖车位 不买不给签购房合同

 合同约定的“蒂森”，交房时成了“上海三菱”

    河南商报首席记者 赵强 文/图

   郑州的朱先生购买团购房时，交了20万元预付款，3年后签合同时，却突然被告知要买房必须认购一个地下停车位，否则拒签合同。

   交房后，朱先生又发现，不仅有的地下停车位尺寸比合同上约定的小，而且当初合同中写的蒂森克虏伯电梯，也变成了上海三菱电梯。

    先是要求买房的同时必须买地下停车位，再是电梯“变脸”，不少业主提出抗议。

    【业主投诉】

    签合同时突然被告知

    买房必须买停车位

   2011年，朱先生看中位于中牟县白沙组团的一处团购房，多次打探后，支付了20万元的预付款。

   2014年签订房屋买卖合同时，朱先生收到“河南有色地质家园选房办法”，其中称：“每套房源配套必须认购一个地下停车位，在签订购房合同的同时，签订停车位使用协议。”其中还提到，车位定价负一层每个12万元，负二层每个10万元。

   “突然被告知买房必须买停车位，太意外了。”朱先生说，“我家没有买车，买一个地下停车位不是浪费钱吗？”

    朱先生说，他曾就此和开发商沟通，得到的答复是：如果不买停车位就不能签购房合同。

    朱先生最终只好选择接受。

    交房时才发现

    电梯“变脸”，车位变小

   2014年9月，朱先生和开发商河南鑫都实业股份有限公司（以下简称鑫都公司）签订了商品房买卖合同。去年12月，朱先生收到开发商通知，2015年12月25日可以交房了。

   朱先生来办手续时大吃一惊，他发现楼层的电梯变成了上海三菱电梯。而商品房买卖合同第20页显示，房屋设备中，电梯约定为蒂森（蒂森克虏伯）。

    近期收房的不少业主也发现了这个问题，普遍反映，B区的电梯全是上海三菱电梯。

   “绝大多数业主每天都要使用电梯，换了品牌，如果出了问题，处理时会不会遇到麻烦谁也说不准。”朱先生说，A区使用的都是蒂森电梯，这让人难以接受。

   另外，朱先生和不少业主还反映，一些地下停车位尺寸明显小于当初约定的，很容易剐蹭到邻车。

    【开发商回应】

    电梯“变脸”系工作失误

    愿意赔偿业主损失

    昨天，河南商报记者在朱先生的陪同下现场打探。

   鑫都公司贴出了一份“关于部分业主反映问题的答复”，其中称，考虑到小区电梯量大，为能在后期使用中得到及时便捷的维护服务，公司决定采用品质相当品牌不同的电梯，A区采用广东蒂森电梯，B区采用上海三菱电梯。2014年5月，B区团购商品房合同开始签订，沿用了A区合同模板，因工作人员的疏忽，未对电梯品牌进行更改，纯属工作纰漏所致，绝非恶意欺瞒。

   答复中还表示，“公司决定按合同约定，把B区三菱电梯差价低于A区相同楼高的蒂森电梯之差价，按B区楼栋建筑面积以现金方式按合同面积分别补偿给业主。”

   河南商报记者在现场见到了鑫都公司的一位负责人，他承认这是“低级失误”，但是否属于违约，法院说了才算。

    买团购房的前提

    就是认购停车位

   鑫都公司的书面答复中称，因设计原因，AB两区确有个别车位尺寸小于合同约定，但请业主放心，保证有足够符合合同约定尺寸的地下停车位。

   对于购买房屋必须认购一个地下停车位的规定，鑫都公司的上述负责人说，这次团购的前提条件，就是必须认购一个地下停车位。

   不过，朱先生和一些业主提出，鑫都公司应当解除地下停车位捆绑销售的强制规定，同时按照合同重新规划停车位，如果不够交付条件就应赔偿违约金。

   郑州市一位资深民事法官称，开发商提出买房时必须买停车位涉嫌霸王条款，购房款中已经把公共设施的费用包含在内，停车位不属于公共设施。

   在业主交纳预付款时，开发商有告知业主同时需要认购停车位的义务，同时，开发商和团购单位应签订合同把购房前提条件明确，团购单位也有告知业主的义务。