2023年一季度地产整体变化积极，已逐步进入新一轮的上行通道，一方面是疫情后整体市场经济和客户信心的回升；另外一个重要因素，也是房企在经历2022年一番大浪淘沙的洗礼后，交付力、品牌力、产品力的全面提升给了整体市场一剂强心剂。
2023年3月23日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2023房地产开发企业综合实力TOP500中海位列TOP1，同时中海2022年更获得产品力TOP10、交付力TOP10，双项认证。无疑是昆明市场上稳健房企的典型代表。
作为主城即将交付的准现房，中海汇德里项目，虽未交付，但2022-2023年持续位列市场“品质兑现”名单。项目启动之初就一直秉承“透明工厂”的经营理念。
“透明工厂”提前一年入户踏勘现场，品质肉眼可见
示范区实体展示“未来场景”：2021年9月汇德里营销中心开放，同年11月实体楼展示区、星级入户大堂、地下车库同步绽放，仅仅3个月，就将未来居住、归家生活场景全部呈现，让客户对置业多一份安心。
品质细节“肉眼亲鉴”：2022年7月项目开放日，2000平米的空间，展示了项目建造选材、备料、施工、安装全过程，一体化的流水线生产，让每一个细节都肉眼可见。
入户看房，“透明工厂”再一次超越市场想象：2022年11月实景园林开放，同步做到“预约工地/实地入户”，建筑品质/工艺工法/日照采光。做到现场踏勘，真正做到买房拒绝开盲盒。
当“准现房”已成标配，主城产品大考才拉开序幕
当准现房已成昆明置业的标配，资产的安全性已经不再是今年置业的“关键词”，在疫情过后的大背景下，“资产撬动效率”成为主城置业的另一个重要尺度。
二环土地仅占昆明的20%，历经数年却依旧集聚60%的教育/医疗等公建配套，新置业人群仍有60%的人却依旧选择留在二环以内，究其原因一方面新区“繁荣周期”不可预估，5-10年甚至更长的等待周期，是所有置业群体的不可承担之重。而昆明仍是一座资源集约型城市，核心资源配套是保证未来生活品质的重要前提。
“汇德里”是中海城市TOP级产品系，昆明是全国落地的6座。有限的空间如何将户型的功能、舒适度平衡到极致，如何考量总价与面积的关系，汇德里产品系算是掌握了话语权。昆明中海汇德里也无疑继承了汇德里系的这一产品优势。
二环四居不少见，品质三居屈指可数
相较于主城顶豪产品，汇德里属于均衡型产品，着力聚焦品质三居的打造，这与整个产品系“城市高智人群”的定位有关。通过全面设计优化，以“高使用率”强调“紧凑面积下的舒阔居住品质”，产品面积段89-138㎡。89㎡-118㎡是汇德里的绝对主力面积段。
建面89平米三居产品：5.6米方厅，LDK+U餐客一体设计，四分离洗浴/生活阳台体系。
建面99平米大三居户型，基于首置型客户/或两代居，面宽保持4米，重新优化整体收纳体系，配合端户+独立生活阳台的空间配置，功能全面空间舒阔。
建面118平米3+1户型，6.6米大横厅+LDK洄游空间优化。在完整套三居住功能之上，更增加了3+x的可变空间可能性。同样端户+独立生活阳台布局，实现成长型家庭，全生命周期的居住需求。
除了户型设计，三居外部景观资源利用最大化
不同于其它项目小户型产品跑量，项目资源配置不均匀的特点，汇德里聚焦在三居产品的打造，利用项目地势特点，三居产品置于端透，真正实现视野全无遮挡，同时摒弃正南正北的朝向布置，将楼体旋转45°成为东南向方位，释放主城及世博景观面。
片区置换需求巨大 新房并不多
项目所属的白龙路板块，紧邻爱琴海、瑞鼎城商圈，4号线/5号线在侧，8号线建设中，是难得的“三轨交通”，除了成熟的市政/及商业配置，还拥有世博园板块的生态资源禀赋，是昆明主城集生态和城市双享的区域。作为优先发展的片区，区域内置换，以及流入置业需求巨大。而作为主城板块，该片区真正意义的新房并不多。
随着未来片区的不断发展，改善/跨片区流入需求会进一步释放。（文中所有图片均由中海·汇德里提供）
