中国城市购物中心发展指数发布 零售地产市场呈三级发展

中新网北京6月16日电 (记者 杜燕)今天，由中国连锁经营协会和世邦魏理仕共同调研编纂的《2015中国购物中心发展报告》正式发布。报告显示，中国内地17个代表性城市零售市场发展水平划分为“成熟—成长—潜力”三个阶段，这一指数将成为今后开展行业连续性对比的重要数据指标。

记者了解到，报告主要亮点是首发“2015中国城市购物中心发展指数”。该指数综合了平均租金、空置率、租金波动性和社会消费品零售总额、人均可支配收入、各类品牌门店数量等分别反映供应和需求端的指标，将内地17个代表性城市零售市场发展水平划分为成熟—成长—潜力市场三个阶段。

其中，成熟市场有：上海、北京、杭州、成都、深圳、广州。成长市场有：南京、武汉、重庆、沈阳、天津、宁波。潜力市场有：苏州、大连、青岛、无锡、长沙。

综合地看，成熟市场的城市，购物中心存量大，但得益于坚实的市场基本面，未来市场总体供需表现仍较为平稳。而潜力市场虽然零售物业平均空置率达10.8%，与成熟及成长市场平均空置率相比高出3个百分点，但这些市场的发展往往更为迅速，收入的平均增长速度高于其他市场。

报告指出，在依据指数所划分的三级市场中，成熟市场虽然也面临未来累积供应量大和零售商圈多中心化造成的分流压力，但得益于庞大的消费群体、较强的消费力，特别是消费者对新品牌较高的接受度，购物中心在这一级市场所属城市中表现更为成熟，物业形态也较为丰富。其中，中国的两大超级城市中，上海因其稳定的租金增幅成为知名开发商首选地，而北京则因高端消费力突出，新进驻品牌数量居首。

报告还显示，截至2015年，所监测的17个大中城市已落成零售物业总存量达6120万平方米。目前，全国在建项目共323个，总建筑面积近3200万平方米。根据世邦魏理仕2016年4月发布的《全球购物中心开发最活跃城市》，全球前十购物中心在建量最大的城市中有九个在中国。(完)