赣州春江花月小区让业主很糟心

防盗门坏了也不修 物管人员开起了麻将馆

赣州春江花月小区让业主很糟心

■信息日报/信息日报客户端记者左阳天/文

“春江花月”取自于唐代诗人张若虚的《春江花月夜》。然而，赣州春江花月小区的业主却没有欣赏“海上明月共潮生”的闲情逸致，小区C区业主小越先生（化名）向本报反映，春江花月小区物业管理公司管理混乱，导致双方矛盾不断激发。

“江景房”被麻将馆的喧闹声煞了风景

春江花月小区位于赣州章江北大道。章江北大道作为临江大道，其街道两旁的树木郁郁葱葱，临江绿化带更是晨起锻炼傍晚散步的好场所。

小越先生表示，当初选择在这买房，除临江美景，主要是考虑既能享受老城区的便利，又能避开闹市的吵杂。 但春江花月C区自从换过物业后，进行了一些整改，导致小区环境变差，单元的防盗门坏了从来没去修，之前可以在业主家通过可视电话开门以及输入密码进入单元门。楼道里的照明灯按理说应该都是声控灯，现在物业装的是长亮灯，一晚上都是长期亮着非常费电。管理混乱，使得有些业主不愿意交物业费，物业公司的账目也不公开，哪些地方花钱了，哪些地方没有花钱，业主完全不清楚。很多开私家车的业主因为没有缴物业费不让进门。保安也只有一两个，外来人员进入小区他们也不管，只管收停车费。”

小越先生还表示：“还有物业的管理人员在居民区楼下建起了麻将馆，有时候深夜12点还有打麻将的喧闹声，特別影响休息。”

管理太糟，部分楼栋八成业主拒缴物业费

春江花月小区临江江景房，让业主在现代喧嚣的社会实现“结庐在人境，而无车马喧”的理想“破灭”。

小越先生说：“小区还发生过多次被盗事件，我家的电瓶车也被盗，我找他们要给说法，他们说这个事情他们不会管。我那一栋有80%业主没有缴物业费。物业公司去年刚进场，我们都缴了半年以上物业费，后来管理很糟糕就停了，虽然更换了物业，但现在很多物业管理工作人员都是上一家公司的老员工。”

针对业主拒缴物业费的情况，业内人士表示，通常有以下情况可以协商不缴费。

1、有些物业费用包含的是增加项目，对于没有经过业主同意的，不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2、如果物业管理的服务质量过差可暂时拒交，可以提出申诉服务质量达不到物业服务合同约定的标准，达到标准再交物业费；

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

业内：可成立业主委员会选新物业

16日，记者通过业主提供的电话，联系赣州春江花月小区物业，但截至记者发稿时，都没有联系上C区物业管理方相关人员。

记者了解到，业内人士认为小区物业不作为，可成立业主委员会维权，并可以选新的物业公司。

业内人士表示，首先，需要成立一个业主委员会的筹备小组。然后，业主要向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见。筹备小组需要拟好《业主公约》，同时并选举出所有的业主委员会委员。最后，向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复后，业主委员会即可完成成立。

“业主的事情业主自己做主，小区业主可以召开业主大会，听取大家的意见。”该业内人士还表示，业委会运行得好不好极大影响着小区的治理，通过召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。