冬季如何验收毛坯房

　　文/陶斯

　　验收毛坯房需要业主格外认真仔细，一不小心就将为开发商的过错买单，造成巨大损失。门窗、墙地面、水电路都是业主一定要仔细检查的地方。而冬季验房可以对房屋阳光、通风、保温、采暖及工程质量等做到最直观的考察。

　　门窗：多进行开关测试

　　门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它将直接影响房间的保温效果。因此，冬季对检验门窗比较有利。

　　先查看窗户安装是否牢固，窗框表面是否光滑平整。窗边同混凝土接缝的位置不能有缝隙存在，特别是窗户下角的位置--很容易发生渗水。还要进行开关推拉检测，看窗户开启关闭是否顺畅。需要注意的是，新房在窗户轨道中一般都会堆积建筑垃圾和尘土，在推拉时不要使用蛮力，如果推拉困难，可先清扫一下。

　　入户门重点检查其密闭性、灵活性，要多进行开关试验，并仔细听在使用过程中是否有声响。可以用一张厚一点的纸塞到门缝中来检查门的密闭性，如果关上门之后很难把纸扯出来，说明密闭性很好。还要查看漆面是否完好无划痕，安装是否稳固，门扇是否平整，五金件是否有损坏。此外，门锁是否灵活开启也要检验。

　　墙地面：平整度影响装修

　　冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机，由于天气变冷，很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来，验房时要留心观察。

　　首先看墙面是否平整，有没有裂痕，钢筋或铁丝网是否外露；其次，手敲墙面看是否有空鼓情况；第三，将少许水洒在墙面上，如果墙面只是略微被打湿，并且水会流下的话，说明防水腻子的吸水率低，质量较好；第四，仔细查看墙面是否有结露现象，如果有，则说明墙面保温层有问题。

　　地面容易出现不平和开裂问题，而且一般情况下开裂同空鼓同时出现。如果发现开裂，可用手敲敲旁边是否有空鼓。地面不平一般有两种情况，一是局部有小坑小洞，多出现在墙角位置，可记录下来在后期装修中找平；另一种是大面积不平，这就要联系开发商进行找平。

　　水电路：隐蔽工程很重要

　　电路验收可以用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面：1.开关有没有接地线；2.火线、零线有没有接反；3.过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。

　　防水检测主要是在厨房和卫生间。如果厨房带地漏就要做防水。冬季对检测卫生间是否漏水很有利。下水管在温度较高情况下不易出现渗漏，而如果PVC下水管在施工时未加装止水环，到了冬天温度下降，下水管收缩，就容易出现渗漏。

　　检测方法：在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。检查完后要把积水清理干净，避免结冰。

　　不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，必要时采用录音、照相等方式收集证据，及时通知开发商整改。如果问题严重，可以拒绝收房。在交房之后，购房者如果发现问题，在保修期内仍可向开发商提出整改。

　　《中国质量万里行》2014年2月刊