新年购房避开4大雷区

文/本刊记者 李颖

　　2013年末，房贷收紧，楼市调控政策频出，各地房产项目就打起了优惠战。《中国质量万里行》提醒2014年初准备购房的消费者们，买房前一定要避开4大雷区。

　　雷区1：诱人的“特价”幌子

　　岁末年初，一些特价房打着“全年最高优惠”的幌子，让无数购房者心动不已。然而，让开发商“让价”并非那么容易，有些特价房在建筑品质、户型设计、房屋朝向等方面存在很多问题，也有些房源即便是打着“特价”，但优惠后也不比周边同类型房子便宜。诱人的“特价”暗藏雷区，购房者应在价格与品质间做个权衡，盘算好折后单价，看看所谓的“特价”是不是真的优惠。

　　雷区2：赠送面积可能成为违建

　　“新年赠送超大面积”是很多楼盘打出的标语，而这其中也可能被“埋雷”。虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。作为一种促销方式，赠送面积暗藏风险。

　　比如，开发商会赠送露台或小花园，但这些面积却不被载入房产证，不享受产权待遇。这也就意味着这些赠送面积在某种程度上可以算作违建面积。面对赠送面积的雷区，购房者一定要要求将赠送面积写进合同，注明赠送面积能够跟主体房产享受同等商品房产待遇。

　　雷区3：“零首付”

　　不等于“零风险”

　　年初，很多楼盘打出“零首付买房计划”。这种楼市促销相当赚眼球。目前，“零首付”有两个概念：第一种，本质上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等过几个月或者一年时间，把剩余首付凑齐，再去申请房贷，期限一般不会太长，大多会以交房时间为限；第二种就是把合同价抬高，虚假贷款。从安全性和可操作性来说，前者明显优于后者。

　　但是，“零首付”也可能成为一大雷区。某些没有信用的开发商，往往在达到其目的后撒手不管，置购房者于进退两难境地，最后购房者往往需要通过法律维护权益，劳神费力。面对这样的雷区，购房者可以通过银行、相关政府机构询问“零首付”的可行性及风险，将与开发商的对话进行录音，并且让开发商将承诺的优惠政策写成文件或写在合同中，便于保护权益。

　　雷区4：冠冕堂皇的楼市广告

　　随着网络的发达，购房者在走进售楼处之前通常会通过网络搜索楼盘信息。距市中心仅10分钟车程、未来有城铁规划、隶属某某经济圈、与世界生态园林相邻……这些呈现在楼盘介绍页中的信息都是购房者关注的热点。但是，越是引人关注越容易被埋雷。购房者不能轻信，而应了解如开发商实力、声誉、口碑，楼盘地段、价格、户型、周边配套等信息。

　　另外，利用专业的地图工具查询楼盘周边大环境、从权威网站上查询该地区的规划，也是必不可少的步骤。对于开发商的口头承诺，购房者不要轻信，只有写进合同里的才是靠谱的。

　　面对年初疯狂的楼市促销，购房者要认真分析这些促销宣传背后的东西，警惕雷区，买到真正有品质的好房产。

　　《中国质量万里行》2014年1月刊