冬季租买房当心供暖纠纷

文/本刊记者 李颖

　　前几日，小王租了一个两居室，最近楼道里贴出一张收取供暖费的通知，但他当初和房东签合同时没涉及到供暖费用问题。于是小刘打电话给房东询问供暖费用由谁交的问题，房东表示应由承租方交纳。面对一笔不菲的供暖费用，小王为此生了不少闷气。

　　随着供暖季节的到来，二手房买卖和房屋租赁过程中出现的供暖费纠纷呈上升趋势。那么消费者该怎样避免供暖纠纷呢？

　　《中国质量万里行》提醒准备租、买房的消费者，在租用民宅或公寓时，如果出租方的租金里不包含物业、供暖等费用，那么供暖费应由承租方缴纳，但前提条件是租赁双方已经达成了关于“由谁支付供暖费用”的相关协议。对新购二手房暖气费应由谁支付的问题，通常的解决办法有三个：一是原业主将已交的供暖费无偿顺延给购房人；二是买卖双方协商后，由购房人与原业主按一定比例共同承担这笔费用；三是物业前期的供暖费用，在双方过户完成后、物业交验办理之前由原业主先行支付结算清楚，新供暖季的供暖费用在物业交验办理之后由购房人支付。

　　一些购房人在办理完产权手续入住后，却发现原房主拖欠了几年的供暖费。为防止这种情况的发生，在物业交验的时候，购房者和业主应将物业供暖结清证明作为附件与合同一起收好，避免日后发生纠纷。而签订房屋租赁合同，则应写明各种费用由谁来承担，不能以口头的承诺代替合同上的协议，一旦发生费用支付纠纷时，应该积极和房东进行沟通、协商。

　　此外消费者需要注意的是，在冬季挑选房屋时，不能只考虑暖气的装修是否美观，而忽略实用价值，除了要看暖气的类型是否安全舒适外，还要注意每平方米的散热量等因素，实际感受一下温度的高低，看是否达到规定标准。

　　《中国质量万里行》2014年1月刊