国庆长假楼市小盘点

    文/靳沛东

    刚刚过去的国庆长假，各地楼市表现冷热不均。北京楼市整体成交量并不高，二手房更是出现2009年以来的新低，国庆长假并未给“银十”创造成交“开门红”。但广州、南京等地成交量则上涨明显，甚至出现“日光盘”。

    业内分析认为，北京后期即将出台的限房价竞地价每年两万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制，将会在第四季度逐渐出台，有望逐渐抑制房价上涨幅度。

    各地楼市国庆节表现冷热不均

    国庆假日期间，各地楼市表现为冷热不均，作为传统营销旺季的“银色十月”能否迎来良好开端引发业内关注。

    据链家地产提供的数据显示，国庆假日期间，北京新房、二手住宅的总成交量为973套，同比上涨65.8%，仍然低于2010年和2011年的成交水平。若扣除保障房，十一期间北京纯商品住宅的成交量为399套，比去年同期只微涨4.7%。

    成交量表现不佳的还有深圳的楼市，国庆长假前6天仅成交163套，为近几年来的低点，但成交均价达38159元/平方米。

    有报道显示，“截至10月6日，国庆假期前6日广州十区二县共计网签716套单位，同比去年增长7.8个百分点。”同为销售火爆的局面，南京上演了“日光盘”现象。据称，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

    针对各地楼市表现，业内认为虽然各地楼市成交量涨跌不同，但整体市场整体表现气温回升。据中原地产研究中心提供的数据显示，国庆节7天全国主要54城市新建住宅签约套数19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。

    一、二手房市场冰火两重天

    而北京在国庆假日期间则出现了一、二手房销售冰火两重天的局面。据北京市住建委及多家机构的数据显示，国庆长假期间北京商品住宅共实现成交893套，成交套数虽然相比去年长假期间上升了104.3%，但是与“史上最严厉调控”第一年2011年同期的成交仅仅持平。而从年度内情况来看，10月前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之别。

    值得注意的是，北京国庆七天二手房仅成交80套，不仅明显低于正常水平，也达到了2009年以来的新低。

    对此，业内人士分析认为，主要是受到假期因素的影响。随着近年来节假日放假政策的调整，国庆假期成为为数不多的长假，再加上受到高速通行免费的刺激，使得长假期间回乡探亲以及外出旅游成为更多人的选择。

    从成交价格来看，今年长假期间价格相比去年同期有小幅下滑，但是基于目前市场当中为了规避“限价令”影响，已形成两套价格系统，而实际市场价格相比去年有所上升。链家市场部张旭认为，整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

    未来北京有望逐渐抑制房价涨幅

    从未来北京商品住宅市场走势来看，10月份难以延续9月成交旺盛的局面。业内人士认为，这主要受到项目价格不断走高的影响。随着下半年以来大量项目的入市热销，使得大量房企已近完成全年销售计划，而基于房企整体存货量的不足，项目的快速消化使得提价风潮风靡市场，个别项目一年内价格涨幅高达30%以上，使得部分刚需盘的价格已超出刚需人群的承受范围，价格的过快上涨也使得购房者心理预期有所变化。

    从目前市场看，虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

《中国质量万里行》2013年11月刊