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文/本刊记者 李颖
随着大学生毕业离校，每年的7、8月份，都是传统的暑期租赁高峰。租赁需求旺盛，往往导致房源紧缺、租金上涨。而其中的各种陷阱，又令众多租房者防不胜防。
租房“三陷阱”
7、8月份是租房市场的旺季，不少房屋中介人员走上街头，打出各式广告招揽客户。然而，由于租房市场“僧多粥少”，有的中介人员在提供服务过程中，不仅没有体现诚实信用的商业理念，相反设置一些陷阱诓骗客户，亟待引起广大消费者的关注，房屋中介通过虚假房源、乱收费和所谓的格式合同，将租房者一步步置于“坑你没商量”的处境。
1.发布虚假房源，引诱客户上当。
在北京市朝阳区三元桥附近的某小区路边，一则中介广告牌上的租房价格比周边均价低了近三分之一。当记者询问该套房是否出租时，正在旁边“蹲守”的中介人员却表示该房已租，不过可推荐另一套同样“优秀”的房源。随后记者又询问广告上的另一处住房，也被告知“已租出”。
除此之外，网上租房也会遇到类似情况。记者在赶集网随机查询到一套带有照片的三居室住房，且注有“本人保证房源真实性”等字样。当记者致电时却被告知这房是另外一个小区的。中介表示，“房子都一样好，我可以带你看。”记者随即赶往这一小区，发现照片中小区的绿树、车位全不见了，中介报价也明显比网上高了许多。
随后，记者打电话查询网上的另外五处房源，被告知前两套房不是广告上说的房源，第三套租房价格提高了，第四套房已经租出，最后一套房业主不在暂时无法看房。
据北京某中介公司的业务员李某透露，其实这些手段业内人皆知，如今中介间竞争激烈，当租房者通过广告或网络找到中介，中介便会想方设法“粘”上你，并游说你租其他住房。
业内人士指出，在限购政策下，租房市场日益火爆，使房屋中介手中的房源成为一种筹码，有些中介借此虚构房源，诱使租房者洽谈签约。本该为消费者提供租房咨询、经纪等服务的中介人员，此时变成了“引君入瓮”的诱导者。
2.中介服务费外，还要支付杂费。
除了虚假房源这一损招，李某说，在你第一步上当之后，中介就开始“拍胸脯、作保证”，进一步诱导你上当，如签订合同及付费之后，中介还要收取高额杂费。
2011年7月，在京工作的黄先生租房时曾被中介收取了一千多元卫生费。黄先生说，签订租房合同前，中介人员态度很好，再三强调他们是一家大公司，服务很正规，并且店长承诺房租中包含每个月打扫一次卫生的服务。
然而，客户一旦入住，各种需要缴纳的费用接踵而至。黄先生说，刚入住时中介就来收取房间清洁费。“中介的态度转了一百八十度，还威胁说如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金。”黄先生无奈之下，交了1460元的卫生费，结果中介只简单打扫了两次卫生。“相当于每扫一次收费730元。”黄先生说。
3.利用格式合同，截留客户押金。
今年初，老家在河北邯郸的王某和几名同学来京实习。通过房屋中介找到一处住房，由于实习期较短，因此打算只租三个月。在中介人员的要求下，他们交付三个月的房租及两个月租金作为押金，此外还支付了中介费用。
然而期满退房时，几名学生被扣了900元押金。一名学生对记者表示，中介人员的理由是，你们走了房屋无人续租，只有降价才能租出，这部分要你们补偿。否则就会按照一天120元扣押金。
王某说，当初签合同，中介人员说合同都是签一年的，没有签三个月的。“由于实习期紧急，我们没时间再找，所以只好签了一年。”
就合同期限问题，记者采访了房屋中介主管部门北京市住房和城乡建设委员会。工作人员表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。
然而，租房者却表示，与中介协商远不是这么简单。王某说，中介通常都不给你协商合同的机会，只能口头协定，否则就不租给你。
对此，中国消费者协会律师团团长邱宝昌指出，目前监管机构对房屋中介处罚力度不够。“而中介往往通过一两单业务就可以弥补处罚。”为此管理部门要拿出切实有效的解决方案，对长期被投诉的中介机构采取暂停业务等行政处罚，加大其违规成本。
房租上涨应对有方
对于都市漂一族而言，租房永远都是一个噩梦一般的事情，因为房租上涨的幅度总是要比工资上涨的速度更快，幅度更高。又到了每年的租房旺季，按照房产中介的合同一年一签的习惯，这个时候租房合同到期的也比较多，不管是不是换租，都需要面对房租疯狂上涨的情况。那么，究竟有什么合适的办法应对呢？
应对招数一：若是租金上涨不多，那就尽量不要换租。有些人总是觉得租金上涨了就划不来，从而考虑换租，实际上是极度不划算的，最好不要换租，长租最合理。若是换租的话，肯定要重新支付一笔中介费，这笔钱几乎相当于一个月的房租；换租还要抽时间去看房子，时间、精力和交通费用等隐性支出，还有搬家的费用和时间等，一项项都细细计算起来，也不少；换租的话，还不一定能够找到便宜的租赁房源，这样的话就更不划算了。若是租金的涨幅在百分之十左右，那就不要换租，尽量长租下去，即使想要换租，也尽量选择年底换租。
应对招数二：及早动手，寻到房东房源。虽然大多数房源资源和信息都被房产中介垄断了，但是也有一些房东，因为各种原因对于房产中介并无好感，还是喜欢直接租给租房者。若是租房者打算换租的话，就一定要及早动手，通过网络、朋友介绍等各种方式来寻找房东房源。寻到房东房源的好处有几个：一是跟房东更好砍价，因为房东并非专业的租房业务行家，只要租客砍价理由得当，让价的概率较大；二是不用支付高额的中介费，这笔钱几乎都能赶上一年的水电网费了；三是跟房东产生纠纷的概率较小，而且通常面对面的话，更好解决问题。
应对招数三：向偏远地段寻找房源，争取找到便宜房源。越靠近城市中心地段或者繁华区域，房租的价格自然是越贵。若是因为租金上涨的缘故，想要找到更为便宜的租赁房源，那就只能向更加偏远的地段搜寻。当然，要找也不是随意的找，应该顺着能直达公司的地铁或者公交线路去寻找偏僻的房源。这样做的好处就是既能够降低房租，又能够每天顺利解决上下班的交通问题，而不至于为了上下班每天要倒好几趟车，那样对于时间和精力都是极大的消耗，而且还会有许多意料之外的因素，甚至可能影响正常的工作。远离市区，那就一定要交通方便，这是最起码的标准。
房租年年上涨，若是在城市真的寻觅不到合适的发展机会，还真不如认真考虑回到家乡发展，至少那样立足的难度会更小一点。
租房需注意的安全事项
一、不要轻信低价虚假租房广告。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。
二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》。
三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。
四、租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。
五、做合法交易、办正规手续。
《中国质量万里行》2012年8月刊
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