期房最易成“欺房”

    文/本刊记者 李  颖

    近期，湖南、河南、江苏、浙江等多地被曝出有开发商卷款“跑路”，这让手里攥着购房合同并已付首付款的购房者开始心慌慌。告别了“房价稳赚不赔”的年代，我们不得不说“期房有风险，投资需谨慎”！

      风险一：新房变身烂尾房

    在期房的条条罪状中，最令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。半年前，湖南麓山里佳园业主付首付款购置的新房，如今已经沦为开发商跑路潮的“牺牲品”。据长沙市房产政务信息中心的数据显示，在麓山里佳园批准预售350套中已经出售339套。粗略计算，若以已售面积37000元/平米，均价4800元/平米，统一首付四成计算，开发商涉嫌非法集资了至少7104万元。而对于购买期房的业主来说，不但要担心新房变身烂尾楼，还要面对虚假合同和一房两卖的问题。此次麓山里佳园的业主中，涉及虚假合同的至少有8户，一房多卖的有4户，未备案的有38户。

     风险二：期房质量无保障

    一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括最近争论很多的质量精装修问题，都是期房预售制度下潜伏的隐患。

    然而，对于大部分百姓来说，即使收到房子后，发现房子与当初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到解决，开发商进行赔偿的可能性微乎其微。

    看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更得不到保障了。很多期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的。多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，而要是遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。

     期房应该怎么买

    因为一系列的规范，尽管开发商如今在操作方面已经大有改观，但期房变现房时，仍不免有“不可抗拒”的风险。如，虚假宣传、开发商资质不明、价格走向不稳等。一旦出现这些问题，作为相对弱势的业主来说，必然要承担相当大的损失。专家建议，期房如果出现问题，业主想要顺利维权，首先要团结一致，成立小区业委会，将分散的维权个体变成一个有力的维权团体。其次，时刻关注开发商的情况，商定的交房期限等等，避免之后相关部门介入时证据收集不足。

    最后，业主们应尽量找到相关部门进行求助，采取诉讼维权的方式维护自己的权益。

    外国人怎么买期房

    因为资本市场不发达，预售融资占的比重比较大，使得亚洲成为房屋预售最发达的市场，如香港、新加坡、马来西亚、中国等。

    日本：90%房款交房再补齐

    日本的房屋是可以预售的，只要项目获得了合法的建筑许可，不管是否开工都可以卖。但跟中国不同的是，购房者购买期房只需要交付定金，一般是10%左右，房子交付时需要交齐余款，控制了开发商拿钱跑路的可能。

    新加坡：房款分10期支付

    在新加坡，购买期房，签订正式购房合同之后，只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可以获得最高80%的银行贷款。

     美国：期房没市场

    美国并没有期房预售制度，几乎全部是现房销售。在出售的商品房中，地板都已经装修好。美国人买房是为了独立生活，在没买之前，青年旅馆、父母家里，甚至朋友家都可以是栖身的场所。正是美国人的这种生活方式，使期房在美国几乎没有市场。

《中国质量万里行》2012年6月刊