距离人文关怀的住宅有多远

    最近新租了一处房子，是较新的拆迁房，结构不错，房东人也很好，除了房租贵点，总体感觉不错。但慢慢就发现问题了，这房子极不隔音。门外的脚步声稍重点就能听见，特别是夜深人静的时候，楼上房主的动静就像一部动作片，清晰可辨。

    其他原装的小问题也不少。最直观的譬如马桶和灯泡。马桶是最简易的那种，一直泛味，灯泡是最便宜的白炽灯，而非节能灯——注定要被换掉。房东说，因为嫌麻烦所以马桶一直没换，灯泡全换成节能灯了，否则多浪费呀！

    并非是拆迁房的缘故。父母在老家买了一套商品房，两室一厅，卧室朝阳，结构也挺合理。但同样极不隔音，马桶和灯泡的问题也如出一辙。问问周围的朋友，情况也大抵相同。禁不住就想，中国人的居住质量未免也太低了吧？

    关于商品房的质量问题，坊间的非议一直不少。近一段时间不少网友在对比讨论“廉租房”、“经济适用房”、“两限房（限房价、限套型）”和普通商品房的质量优劣问题。一些人认为，前三种的质量肯定不如价格更高的普通商品房质量好。“一分钱一分货”是都知道的常识，但实际上，我们听说过譬如经济适用房、限价房质量不好的例子，但商品房质量问题什么时候少过？商人永远遏制不住的是追求高利润的冲动，不会因为是此房非彼房就真正厚此薄彼。

    从政策层面来看，虽然在供应对象、申请标准、户型及面积、审核与分配、上市交易等方面，“廉租房”、“经济适用房”、“两限房”受相关限制，但就各项建设标准而言并没有改变，各项建设指标应达到相关住宅建设标准。也就是说，只要是住宅，建筑质量应该都是执行同一个建筑规范，如果出现质量问题，不能拿房价说事。

    不过，现实中，高企不下的房价已经成功地把人们的注意力从质量方面转移了。几乎所有商品，产品质量都是消费者最关心的问题——唯独房产，价格被放在了第一位。包括媒体在内，口诛笔伐也好，客观分析也罢，大家都在讨论的是，房价还会不会涨？什么时候能降下来？甚至连出现商品房质量问题，也往往非和房价扯上关系。

    不知道有没有房产开发商偷着乐。过度关注价格的最大坏处是，会有意无意地忽视质量。日常生活中人们购物往往讲求一个“性价比”，但在商品房购买上，人们似乎都在努力说服自己“委曲求全”。为什么？“国八条”等最严厉调控措施都出来了，不也拉不住房地产这匹野马么？人们会这么想。

    而生活中人们又对通货膨胀有着一定的预期，为了避免财富缩水，得，房价不是居高不下么，干脆有点余钱还是投在房产上吧。于是，“一边骂娘，一边吃肉”的现象就出现了。

    正如一位经济学家所说，真正能指挥人们市场行为的，不是政策调控，不是行政手段，而是趋利冲动。

    趋利冲动之下，中国房地产行业倒是一路高歌猛进，当然也拉下了一路的质量问题“羊粪蛋”。抛开大的如“楼脆脆”、“楼倒倒”等质量问题不说，光是所谓的“质量瑕疵”如裂缝、渗漏、串烟等就够人们烦的。全国多个城市的住房和城乡建设局为此都已出台了《住宅工程质量通病防治办法》。但即便是“防治办法”的制定者，也明白其实这是治标不治本之举。一位官员就曾直言：面上汹涌澎湃，底下暗流涌动，防不了也治不了，中国房产市场已失去理智了！

    更可怕的是，中国人似乎都已难以在房子面前保持冷静了。法律上有个术语，叫“冷静期”，但很多人甚至连冷静审视的念头都懒得动。前几天和一位朋友聊起居住质量话题，当提到房子不隔音等问题，我发牢骚说，和西方发达国家比，中国人的住宅太缺乏人文关怀了！这位朋友冷笑，别逗了，有地方住就不错了，还人文关怀呢，这是现在的中国人考虑的事吗？我们距离人文关怀的住宅远了去了！

    这也确实是个问题，我们距离人文关怀的住宅究竟有多远呢？