武汉多个楼盘以精装修价备案卖毛坯房 房管局称被开发商欺骗

保利公园九里楼盘

荆楚网消息（记者张扬）武汉保利公园九里按照精装修的价格进行备案，实际卖给准业主的却是“毛坯房”。此事经荆楚网报道后持续发酵，目前该市又有多个楼盘被曝存在此类行为，其中不乏金地集团、当代置业等知名开发商。

精装修房的价格卖出毛坯房

10月15日，荆楚网报道了保利公园九里33、34、35号住宅房价备案的“猫腻”：该楼盘众多购房者以15000元/平方米的均价购房后，对于3个月内4000余元的房价涨幅表示难以接受，遂向武汉市住房保障和房屋管理局投诉，却意外发现所购毛坯房在房管部门的备案却是精装房。

武汉市房管局备案的《保利公园九里十、十一区预售方案》显示，涉及备案精装却卖毛坯的3栋楼共计615套房源，“精装销售均价为14118.33元”。

开发商以精装修房的价格卖出毛坯房，让众多购房者很受伤。经过数次集体维权，开发商表示愿意“送精装修”，并列出了装修方案，但绝大多数购房者认为装修标准过低，至今拒绝在精装修补充协议上签字。

报道发出后，陆续有“金地·雄楚1号”4期（金地天悦）、光谷moma焕城等楼盘业主找到记者，反映相同问题。经房管部门证实，金地天悦B6栋，光谷moma焕城1栋、5栋、6栋、8-11栋均备案为精装修，而实际对外宣传、销售给购房者的则是毛坯房。

记者统计发现，除地理位置较为偏远的光谷moma焕城，保利公园九里和金地天悦的均价都在短短两三个月时间里“飙升”数千元，并带动周边房价强劲上涨。

员工疏忽还是业内潜规则？

面对购房者“故意拉高房价、涉嫌欺诈”的指控，开发商不约而同地表示，以精装修价备案卖毛坯房，只是工作失误，并非有意为之。

保利地产武汉公司相关负责人表示，公园九里项目不存在欺诈购房者的行为，可能是销售人员未向买房人说清楚情况。该项目涉及的3栋房源确实是按照精装修房进行价格备案并公开销售的，合同中约定毛坯房交付，是因为这批房源属于“买毛坯房送精装修”。

保利公园九里合同中有关交付标准的描述

武汉市金地房地产开发有限公司有关负责人称，“公司本意是想以精装房销售，所以备案的是精装房。但由于在对销售人员培训时的疏忽，导致销售人员没有及时告知消费者，造成消费者以为购买的是毛坯房”。

光谷moma焕城由当代置业（中国）有限公司开发，记者多次致电该公司官网电话，但电话拨通后一直无人接听。

“如果是精装修，他们会出现工作失误，以毛坯价卖给你吗？”对于开发商的解释，一位业内人士嗤之以鼻。他说，武汉市2011年5月份就开始执行“一房一价”，同时还实行价格备案制度，楼盘上调预售价格必须有合理理由并重新申报。而在业内，“一房一价”报备最高限价早已是公开的秘密。开发商在房管部门备案时，精装修房可以取得比毛坯房更高的备案价，此举实际是给楼盘预留出涨价空间。

武汉市房管局称被开发商欺骗

武汉市房管局房屋开发与市场监管处相关负责人表示，该局已接到多起以精装修价格备案卖毛坯房的投诉。从调查情况来看，保利、金地等公司涉嫌违规变相抬高房价。该局已约谈保利、金地等相关公司负责人，并责令限期整改。

10月28日，该局对武汉市金地房地产开发有限公司出具《整改通知书》显示，经查，该公司在开发经营中，金地天悦B6号楼申请预售许可时为装修房，但在合同约定的交付标准为毛坯房，损害了消费者合法权益。

“开发商欺骗了我们”。该负责人称，开发商备案精装卖毛坯，主要是对主管部门的欺骗，至于具体损害购房者哪方面的利益，该局法规部门正协同律师进行研究。

据介绍，武汉市房管局正在全系统查找类似违规楼盘，待上述开发商与购房者达成一致后再行查处，并向社会通报。该负责人未透露查处标准和截止时限。

律师：房管局监管失职

北京市隆安（武汉）律师事务所律师朱睿表示，备案房屋和销售房屋不一致，这就构成了对购房者的欺诈，不能简单整改了事，房管局日常监管不到位，应当承担监管失职责任。

声音：主持人怒斥开发商“扯淡”

此前媒体对金地天悦的报道中，湖北经视知名主持人江涛评论称，开发商所谓工作失误是“扯淡”。“开发商对自己卖的什么房子一清二楚，如果不是业主自己查出来，开发商是不是就准备不了了之呢？”他说，“开发商想多挣钱没问题，千万别为了多挣点钱连脸都不要了。”