北京房屋租赁管理修改稿引热议

    中国质检网讯 （柯纪）2010年4月29日至5月15日，北京市政府法制办在首都之窗网站上将《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定(草案)》面向社会征求意见，此次修订工作得到了社会各方面的广泛关注，征求意见期间共收到106条修改意见，从研究整理情况看，内容主要集中在如何加强对群租现象的管理等方面。

   对群租现象的管理，主要有两方面意见，一种意见认为群租问题带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题十分突出，引发各种社会矛盾，因此应明确禁止群租；另一种意见认为，群租问题的产生有其存在的合理性，主要是由于市场存在着低价租赁住房的需求，这部分承租者以外地流动人员和低收入人群为主，完全禁止不妥，而应加强管理和规范。围绕着《修改决定》第十一项中关于多人租住房屋的限制条件，广大市民从不同角度提出了完善性意见：对于租住成套住宅人均建筑面积不少于10平方米的规定，许多市民指出，应适当提高人均租住面积。目前人均10平方米的规定对于较大户型的住宅出租而言仍显过低，以此标准，建筑面积在100平米以上的住宅群租，仍可居住10人以上，群租问题带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题仍然十分严重；许多市民提出，群租问题的限制条件不应仅局限于人均租住面积，还应对成套住宅租住人员的总数加以限制，比如可以考虑相应的建筑设计标准、突发情况的处理、卧室数量等因素；部分市民指出，房主将其住房群租给多人居住的，必然会造成公共资源的过度使用，比如电梯、门禁等公共部分、公共设施损耗增加，因此应提高群租房房主物业费和公共设备维护费的缴纳标准；部分市民反映，产生群租问题的重要原因是不规范的转租活动，特别是中介机构的非法转租谋取利益最大化，应加强对转租行为的规范管理；由于群租问题影响了周围相邻业主的权益，部分市民建议，群租、打隔断等需征得相邻业主签字同意方可出租；针对厨房、阳台、卫生间不得出租住人的限定条件，部分市民提出，当前起居室打隔断群租的现象较为严重，安全隐患突出，应明确规定起居室也不得隔断用于租住人员；还有部分市民认为出租房屋只要符合治安、消防、安全等方面的限制条件就应允许出租，没有必要对人均租住面积进行限定等。

   此外，广大市民还从加强出租房屋信息采集、行政执法工作力度，加大对中介机构经营活动的监管，加强对地下空间的出租管理，保障性住房不得出租等方面提出了修改完善的意见。对社会公众反映的意见和建议，市政府法制办将认真研究。