北京出台互联网租房监管新政 专家：禁止虚假和“僵尸”房源

中国网财经10月10日讯 据北京市住建委微信公众号消息，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(以下简称《通知》)。北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，《通知》要求平台履行“审核义务”，禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息。

为规范住房租赁市场秩序，维护租赁当事人合法权益，在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。

该《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件；要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息，展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容；加大对违规发布房源信息处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息；建立互联网租赁信息综合治理工作机制，加强部门联动监管。 该《通知》自2019年11月1日起施行

专家解读：北京大学房地产法研究中心主任楼建波

一、从业人员“持卡发布”，加强源头规范

《通知》对发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了规定：要求企业依法登记、备案且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业，未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。

二、平台履行“审核义务”，禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息

该《通知》要求平台展示房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布；同一房源由多家不同机构发布的，逐步合并展示；为保证房源信息时效性，不展示发布超过30日未维护房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

三、页面展示“亮明身份”，保障群众知情权选择权

该《通知》要求互联网交易平台应在房地产经纪机构、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示：该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识；投诉受理电话；被投诉的记录；发布房源信息的数量；行政管理部门提供的信用记录；北京市房屋租赁合同示范文本等，方便群众对发布主体以往业绩及诚信情况“一目了然”。

四、违规行为“从严处理”，保证各项要求落地执行

《通知》加大了对住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员违规发布房源信息处罚力度，对违规发布房源信息的企业、从业人员，包括近期媒体曝光的“买卖信息卡的”将暂停信息发布1至3个月，违规发布3次以上的，将不得再通过互联网平台发布本市住房租赁房源信息。同时，建立互联网住房租赁信息综合治理工作机制，综合运用约谈告诫、责令改正、行政处罚、公示曝光、暂停信息发布等方式加大对发布虚假、违法违规房源信息的互联网平台、企业及相关人员的惩处力度。