进贤青岚湖景楼盘交房多年竟未竣工验收

进贤青岚湖景楼盘交房多年竟未竣工验收

如今开发商已撤离 业主一直没拿到产权证

进贤县青岚湖景楼盘的业主们买房入住已数年，房屋契税、住房维修基金等费用，也已交给了开发商江西嘉义房地产开发有限公司，可房屋的产权证一直没拿到，他们感到不踏实。业主们想知道何时才能拿到产权证。

■中国江西网/江西头条新闻客户端记者李志强 文/图

入住6年还没拿到产权证

“产权证到底能不能办得到？”9月2日上午，青岚湖景楼盘业主胡女士告诉记者，她在2013年入住，是该楼盘第一批业主，花了63万元购房，按照当时签订的“进贤县商品房买卖合同”约定，720日内开发商为受买人办好产权登记备案手续。

“两年内拿到产权证是房地产销售行业的潜规则，对于这一点我在买房时也没有疑虑和担心。”然而现在，刘女士却很不踏实，“这几年，我们一直都在追问：什么时候能拿到产权证，得到答复都是还要再等等。”

另一名胡姓业主向记者讲述了在业主间传播度较高的两种说法：“一种是开发商把业主交给他们代办产权证的房产契税、住房维修基金都先挪用了，所以一直拖着没有去办；另一种说法是开发商知道工程达不到验收合格标准，所以就不去申请竣工验收，产权证也就无法办理。”

房屋未经验收 开发商就违规交房

“开发商就是没有向房屋主管部门提交申请竣工验收。”最近，焦灼等待的业主们从进贤县住房和城乡规划建设局确认了这个说法。业主们不满地问道：“房屋交付这么多年了，当初竣工验收这道流程都没走，房屋主管部门怎么可以允许这样的房地产开发商交房？为什么不叫停这种违规交房行为？有没有做出处罚？”

根据《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”在业主们看来，开发商未取得竣工验收合格证，存在违规交房行为。

开发商在合同中故意规避逾期办证责任

业主们告诉记者，楼盘开发商——江西嘉义房地产开发有限公司在2018年底房屋售罄后便撤离，更让他们感到要取得产权证似乎成了奢望，“责任方甩下‘烂摊子’走了，我们该找谁去要产权证？”

事实上，未及时办理产权证的行为开发商对业主有承诺性约定，在业主提供的“进贤县商品房买卖合同”中大致约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照（合同）附件十一补充协议的相关约定执行。然而，该补充协议未对“因出卖人原因”进行条款约定。“这样说来，开发商在合同中有故意规避责任之嫌，对自己承诺的事项没有具体兑现的违约责任。”业主气愤地说。

另外，开发商对房屋竣工验收合格也有相应承诺，“进贤县商品房买卖合同”约定：出卖人嘉义房产在2015年8月31日之前，该楼盘商品房经分期综合验收合格。

业主们期待产权证能够尽快办理下来，但现在能不能办下来，他们心里也没底了。

进贤县住建局规划验收审批科：近期正在竣工验收

9月2日下午，记者电话采访进贤县住房和城乡规划建设局多个部门。

该局规划验收审批科李科长向记者介绍，关于工程验收，首先由建设单位向相关职能部门提出申请，受理后，对规划、质检、人防、园林绿化、消防等方面进行现场验收，这些勘验每一环节均合格后才予以竣工验收备案登记并发证，然后再由建设单位主动提出申请办理产权证。

李科长告诉记者，青岚湖景楼盘的竣工验收目前正在进行，他参与了规划验收环节，规划验收已于近期通过，他不清楚其他验收环节的进展。

李科长表示，现在竣工验收流程10个工作日就能完成，效率很快。青岚湖景楼盘或许因为相关的附属配套设施没有完成，开发商自知达不到验收标准，所以没有向相关部门申报验收。

违规交房究竟由哪个部门来管？

该局人防办公室工作人员明确对记者表示，没有验收合格并备案的商品房是不能交付业主使用的。该工作人员说，竣工验收方面的工作由该局质监部门负责。

随后，记者联系上该局质量监督站王站长，对方在电话中称：“因为是很多年前的事情了，当时我也没在质监，（开发商）违规交房我也没办法呀，也不是我管的范围，我只负责在建房屋质量安全监督，没有验收，那是有相关部门管辖的，你去咨询下相关部门，我不清楚。”

于是，记者再次联系上述人防办公室工作人员，他回应道：“按道理这是他们的工作职责范围呀，他说不归他管，那怎么可能，那归谁管呢，质监站是干什么的？最后报备都是他们。”

违规交房哪个部门来管？青岚湖景楼盘违规交房有没有哪个部门介入过？是否做出过处罚？ 对于这些疑问，该局人防办公室工作人员仅表示：“按道理（违规交房）肯定是不允许的，是我们管。”

随后，他给了一个该局人防办公室杨主任的电话，要记者联系杨主任了解具体情况，拨打后，杨主任回应称，“办公室不管具体业务，你还是向刚才你说的这几个部门了解。”

当记者表明已联系该局多个相关部门时，杨主任才表示，跟领导汇报后回复。截至记者发稿，未收到对方回复。