北京发布住房租赁合同示范文本 明确租赁期内不得单方面提高租金

新华社北京7月9日电（记者李嘉瑞）记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本已于日前发布并正式实施，其中明确“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金”。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，与2008年印发的《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）相比，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁、房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

关于租金，本次发布的《北京市住房租赁合同》明确“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金”。关于押金，《北京市住房租赁合同》明确“押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人”。

另外，增加了禁止违法群租的相关要求，明确“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）”。