入住四年多无法成立业委会 美寓天城南区变“难”区

信网6月27日讯 近日，信网(0532-80889431)接到市民来电，反映了市北区合肥路街道美寓天城南区小区的一系列问题，大部分单元门损坏、地下车库照明盲区、私搭乱建、本该封闭的小区无法真正封闭……小区居民苦不堪言，物业公司一肚子苦水，一位小区居民道出其中缘由：“我们一直成立不了业委会，街道上不给批。”

信网来到美寓天城南区，在小区内看到一个废弃的地下停车场车行出入口，目前已经被废弃物和垃圾封堵，透过玻璃幕墙可以看到里面有晾晒的衣物及其他居住痕迹。在停车场出入口旁边有一个大门常开的停车场步梯，信网沿楼梯下行，该建筑物内并没有安装照明设备，仅靠自然采光，下到地下位置已是一片漆黑，并且楼梯凹凸不平遍地垃圾，沿途秽物异味刺鼻，俨然已经成了一个“公共厕所”。“这两个地方都是通往停车场的，因为小区规定车辆必须从马路进入，不能在小区内路面行驶，所以这两个出入口就一直闲置着，后来物业的保洁就把地方占了，也没人管。”小区居民说起此事也是怨声载道，“楼梯那个地方又脏又臭，晚上也没个灯，什么人都能进，不单是破坏小区环境，主要是太不安全了。公共下水道堵了、电梯坏了维修都不及时，我们找物业，物业说这些不应该他们掏钱。我们找街道，街道也没个下文，现在我们也不知道该怎么办。”在走访中，信网发现本应是封闭的单元门锁大部分已经损坏了，居民对信网说：“我们小区现在已经入住6、700户了，一直在申请成立业主委员会，不知道什么原因街道没批准，要是我们有了业委会，小区很多问题都能通过业委会牵头解决。”

信网随后来到管理美寓天城南区的广和物业，记者说明来意后，物业负责人态度热情：“你们来得太好了，我们早就想找地方说说我们的心声了。小区里的情况我们都了解，我们做的不够的地方愿意马上改正，但是我们也有难处，比如说楼里下水道堵了，应该是居民分摊疏通的钱，但是小区没有业委会，居民不愿意出钱，导致地下室都倒灌了，都是我们自掏腰包修理。如果能成立业委会，小区内的广告收入交于业委会支配，许多问题就能解决。”

美寓天城南区属于合肥路街道丽景苑社区，于2014年交付，大多数居民入住已超过4年，入住率超过50%，但至今没有成立业主委员会，信网就此问题原因联系了合肥路街道办事处。

合肥路街道办党群科回复信网：“需要小区居民先向我们提出书面申请，我们再指导他们下一步的工作，但我们街道办从没接到过美寓天城南区成立业委会的书面申请。”

信网就成立业委会的相关问题咨询了律师。

山东凯恩律师事务所告诉信网：“业主已入住面积比例达到50%以上，或已入住户数比例达50%以上，或自首位业主入住之日起满2年且已入住户数比例达25%以上的小区，满足以上任一条应当召开首次业主大会会议。”

而筹备相关事宜的第一步应怎样迈出?

律师解释说：“满足条件的小区，街道办事处应当在30日内组建业主大会筹备组，组织召开筹备组会议。筹备组自成立之日起60日内组织召开首次业主大会会议，选举产生业委会。业委会自选举产生之日起30日内，持相关材料向街道办事处备案。”

信网将持续关注美寓天城南区的相关情况。