公司用员工房产证办贷款 欠款未还抵押房产打水漂

中国消费者报济南讯(记者尹训银)向银行贷款40万买房自己却不知道，导致拖欠银行借款和利息被诉至法院。这究竟是怎么回事儿?近日，山东省济南市市中区人民法院审结了这样一起案件。

据介绍，2007年9月12日，某银行与王辉(化名)签订了《个人住房借款合同》，由王辉借款40万元，借款期限15年，借款用途为购房，并约定以其所购房产作为抵押，某房地产公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，王辉未能按约履行还款义务。截至2017年11月，王辉拖欠借款本金30余万元、利息十余万元(含罚息、复利)未能支付。银行将王辉起诉至法院。

在法庭上，王辉觉得委屈。他说，自己没有使用过银行的贷款，因而不应当承担还款责任。贷款及担保合同的签订，全部是由山东某公司与银行进行操作，自己并不知情。山东某公司要求使用自己的身份证和房产证，他作为公司员工，为服从单位管理，便将身份证和房产证交给了公司财务部，财务部给了他一份保证书，明确说明并保证使用其证件不会让他承担任何责任。

王辉提交了山东某公司向其出具的保证书，大意是贷款后王辉不承担任何经济责任，万一有纠纷，由公司承担责任。为查清事实真相，王辉请求追加山东某公司为第三人，找出真正使用该笔贷款的人。

随后，法官找到第三人山东某公司。该公司述称：“该笔贷款是由我公司统一办理，该款项由我公司投入市场改造，前期的还款也是由我公司统一负责。既然我公司使用了该笔贷款，我公司承诺尽快偿还。”

审理过程中，银行变更诉讼请求，请求第三人山东某公司偿还借款本金30余万元，利息十余万元;判令原告依法对被告王辉所有的房产的折价或者拍卖、变卖价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权;判令被告房地产公司承担连带保证责任。市中区法院对涉案借款系私贷公用的事实予以确认，对银行要求第三人山东某公司应当承担还款责任的诉求予以支持。

而关于某房地产公司是否应承担担保责任，某房地产公司辩称，公司为王辉个人贷款提供担保，但是这些所贷的款并未为其所使用，而是由第三人使用，公司对此并不知情，担保合同无效，所以不应当承担任何责任。

法院认为，银行要求第三人山东某公司偿还借款本金和利息的诉讼请求，法院予以支持。王辉作为完全民事行为能力人，在明知是山东某公司贷款情况下，仍然提供自己的房产作为抵押担保，并办理抵押登记，应当对上述债务承担相应抵押担保责任。被告房地产公司在签订合同时未尽审查注意义务即同意提供担保，对原告要求被告地产公司承担担保责任的诉求法院予以支持。

法院判决，山东某公司偿还银行借款本金30余万元和十余万元利息;银行依法对王辉所有的房产的折价或者拍卖、变卖价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权;济南某房地产公司在判决确定的范围内承担连带清偿责任。