屋顶多根梁,咋改两层房?

屋顶多根梁,咋改两层房?

业主:公寓结构与卖房时宣传不一致　开发商:合同里没有承诺必须隔成两层

半岛记者　潘立超

近日,市民丁先生拨打半岛都市报热线96663反映称,他在城阳区长城南路买了一套公寓,开发商在销售时称层高4.2米能做成LOFT,但是近期却发现有的户型当中有一根横梁,严重影响居住效果,还有业主称家里层高扣去吊顶高度只有2.7米。对于业主们反映的情况,开发商富力青岛总部基地有限公司表示,有的户型有横梁,有的户型没有,业主可以做复式,如果业主觉得有问题,合同里面都有相关的规定,目前公司方面对此事也在进一步处理当中。

业主:临交房发现有问题

记者联系上丁先生的时候,他说起此事还是感觉自己被骗了:“当时销售顾问说一楼的房子层高是4.2米,可以做复式,我觉得不错就买了,现在已经陆续交房了,想不到有业主拍了几张内部的照片,发现屋顶有一根很长很宽的横梁,而且有的业主家里还有吊顶把水管电线给盖住了,要做复式的话很难,严重影响居住效果。”丁先生表示,出现这种情况的不止他一家,一楼的住户有不少都是这种情况。根据丁先生提供的合同记者看到,合同上面写的确实是层高4.2米,虽然有相关的图纸,但关于横梁的情况无论在合同还是图纸上都没有详细体现。不少业主认为受骗了,找开发商退房,但并未达成一致。

开发商:合同里层高没有问题

对于业主们反映的情况,记者也联系了开发商富力青岛总部基地有限公司,相关负责人易经理表示:“这批房子当中有的有横梁,有的没有横梁,合同当中体现的是4.2米层高,并没有体现必须隔两层。”对于当时销售顾问承诺的隔两层的问题,易经理解释称:“当时说的是‘可以’隔两层,就算是有梁的话也可以隔两层,合同里面的层高4.2米没有问题。”对于部分想退房的业主,易经理表示:“能否退房,要看是否已经网签。如果确实是我们的问题,我们绝对不推脱。”

根据业主提供的合同,上面写着这样几条:“合同签订前,甲方已应要求向乙方就相关条款进行了阐述,乙方已充分理解并接受本合同条款说明,并取代之前任何非正式书面和口头协商……”“双方权利义务以销售合同以及附件补充说明为准,任何口头承诺、沙盘等仅作为要约邀请,并不构成销售合同的组成部分。”

律师:承诺视为合同的一部分

山东颐衡律师事务所的郝红艳律师分析认为,根据这位业主的描述,是听信置业顾问承诺层高4.2米,可改造LOFT才作出的购房决定,该承诺代表开发商,可视为开发商的意思表示,对业主发生法律效力,该种宣传视为买卖合同的一部分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,业主依然可以根据法律规定向开发商主张违约责任,主张违约责任的形式可以是采取补救措施或者赔偿损失。