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半岛网4月15日消息 作为购房者，大家是否认真看过房地产项目宣传单页？如果宣传单页的户型和实际规划的户型不一致，这种行为是否涉嫌违法欺诈？近日，市民范先生（化名）遇到了这种问题。范先生向半岛网（0532-80889233）反映，他购买的天一仁和智慧之城项目房屋，实际户型和宣传单页、样板间的不一致，多次讨要说法，无果。城阳区住房和城乡建设局，经调查，天一仁和智慧之城项目备案规划图未做变更，市民反映的宣传问题可协商或通过司法途径解决。就相关问题，天一仁和集团未作回复。
市民：天一仁和虚假宣传，货不对板
范先生介绍，2018年1月，他与青岛市天一仁和房地产集团有限公司签订了购房预售合同，购买位于城阳区王沙路1373号天一智慧之城四期洋房的一处A户型的房屋，当时开发商销售人员提供了宣传单页，还参观了样板间，样板间与宣传单页户型布局一致。“去年11月，因房屋交付延期，业主要求看楼盘进度，在现场，我们发现户型和宣传的不一样。”范先生告诉记者，发生问题，业主第一时间和开发商沟通，但却被回复：已经“告知”业主。
开发商已经到了随意“欺骗”消费者的地步了吗？范先生回忆，在2018年7月，开发商曾要求业主签署一份《特别告知》，内容主要涉及车库规划，其中写明：部分户型局部做相应变更。“开发商说的告知就是《特别告知》中的这句话。”范先生称，业主查看了天一仁和智慧之城的规划，最终规划在2017年10月确定。令范先生不解的是，他购买的房子是2018年1月，规划在购买之前，为何宣传中户型与规划不一致？
调查：违“心”不违法，维权有点难
根据范先生提供的规划图和宣传单页户型图，记者发现，两个户型在厨房和阳台有变化，通过视觉对比，宣传单页中的厨房面积确实较规划中的明显大。就相关问题，记者多次致电天一仁和集团，服务热线工作人员表示转交相关部分再回复记者。截止到记者发稿，天一仁和集团未回复。
天一仁和智慧之城项目宣传有“误”是否违法？市民是否可以主张欺诈？就相关问题，山东元鼎（城阳）律师事务所李瑞敏律师分析，市民提出关于规划图备案时间和购买时间先后的问题，要具体问题具体分析。房地产商一般会在宣传单页上印有“一切以实际交付户型为主”的免责条款，市民所掌握的宣传单页并很难作为维权的证据。开发商和市民签订的合同中附有户型图，该户型图一般与备案的规划图一致，市民签约，默认对户型的认可。
就范先生提出的户型差异，李瑞敏律师分析，如果是出现了房间数量、朝向等重大变更，影响使用效果，这种情况市民可以依法维权。但如果是某一房间大小有差异，实际户型和样板间有些微差异，这种情况可能涉及市民视觉感受偏差，因消防等原因的变更，一般合同中也会标明相关免责条款，允许合理的变更。
李瑞敏律师提醒广大市民，从法律上来讲，市民与开发商签订合同，可以约定功能空间、误差范围等具体条款。如果没有约定，开发商做出合理变更，并不违法。
城阳区住房和城乡建设局：开发商未根据规划图建设，将不能通过验收
就相关问题，城阳区住房和城乡建设局回复，市民在今年2月25日投诉过天一仁和智慧之城项目相关问题，该市民质疑购买的户型和备案的规划图不一致，申请查询该项目规划图。经调查，天一仁和智慧之城规划图经过审核备案后，并未变更。市民提出销售环节涉及“欺骗”等问题，可以与企业协商解决，如协商无果，可通过司法途径解决。
记者咨询如果开发商出现实际户型和规划户型不一致问题，如何解决。该工作人员介绍，房地产项目竣工需要通过相关单位的验收方可交付，如果出现实际户型和规划图不一致的情况，将通不过验收，需整改，直至通过验收。
“感觉我们掉坑里了！”采访的最后，范先生无奈地说，开发商可能因为自知不违法，对于市民的质疑置若罔闻，毫无“愧疚”，天一仁和也是青岛市比较大的房地产开发商，出现这种问题，让市民很失望。范先生称，截止到目前，涉及厨房面积有误的业主多数捱不过开发商，已经选择接受现有户型。
针对以上问题，半岛网将持续关注！
文 梁湘
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