南京多家楼盘“放风价”破限价红线

楼市“金三”接近尾声，南京房地产市场的供应量仍源源不断。不过令买房人感到担忧的是，不少纯新盘的“放风价”纷纷突破区域限价，原本做好的购房预算恐怕要不够用了。

作为仙林湖板块的区域“地王”，融信世纪东方项目的楼面地价接近25000元/㎡，也是板块内的首个现房销售楼盘。近期有不少此前登记过的买房人向扬子晚报记者表示，他们收到了销售人员的信息，称该项目半个月内就将开盘，大概300多套房源入市，面积88-143平方米，样板间都弄好了。“价格上倒没说，销售之前的‘放风价’是35000元/㎡”，一位打算在仙林湖置业的购房者这样说道。据了解，目前南京仙林湖板块的公寓项目限价为30000元/㎡，不过别墅类的产品普遍超出这一价位，如高科紫微堂的报价在37000元-40000元/㎡左右。市场人士表示，如果严格按照限价来判断房价，即便融信世纪东方的楼面价接近25000元/㎡，房价也只能卖出30000元/㎡，考虑到该楼盘系装修交付，最终什么价位还真不好说。

在南京楼市的江北板块，近期也有不少新盘即将入市，如悦江府、金地风华国际等。依照目前江北核心区的定价，基本上也是在30000元/㎡的红线范围内。但是据买房人反映，开发商在房价的定位上普遍比较“暧昧”，有的说还是参考区域限价，还有的则让买房人多准备一些资金。“有楼盘放风32000元/㎡，说限价可以突破了，100平方米的房子多出20万，超出我的预算了”，购房者无奈表示。

扬子晚报此前曾报道过，南京部分区域的限价已出现松动迹象，去年城北板块的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡，当时该片区的限价只有40000元/㎡；今年春节过后亮相的中海城南公馆均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000元/㎡的区域“天花板”。业内人士表示，限价松动的项目多以纯新盘为主，且这些项目的楼面价普遍高出周边楼盘一截，如河西南数家待售新盘的楼面价超过35000元/㎡，葛洲坝南京中国府的楼面价甚至达到45000元/㎡，远超当地新房价格，因此区域限价的调整在所难免。