鑫一德首个操盘项目频繁遇阻 橡林郡精装修缩水引业主不满

经济日报-中国经济网北京12月27日讯（记者 李方） 等了两年终于等来了收房的日子，但北京北五环橡林郡2号楼的业主却怎么也开心不起来——小区里其他栋楼尚未完工，楼外建筑物料堆叠……业主向经济日报-中国经济网记者反映，，当初合同中约定的“科勒、方太、西门子或同档次”的卫浴、热水器、开关等，全部更换成了不知名的品牌，“更换几个就算了，全都换成其他牌子，这精装修缩水得太明显了。”针对这些问题，开发商表示近期会给业主一个答复。

精装修品牌被全部被更换

橡林郡位于北京市海淀清河，曾命名为华郡尚品家园，比邻北五环，由北京鑫一德房地产开发有限公司建成，建筑面积52735平方米，占地面积14828平方米，小区共6栋楼，物业为北京七一嘉和物业管理有限公司。

2018年12月31日是橡林郡2号楼的交房日期。临近收房，一些业主去现场参观，但现实情况令业主失望。业主王女士表示，上周二（12月18日）去看的时候，小区基本还是工地，房间里气味刺鼻。

王女士向经济日报-中国经济网记者表示，为了孩子上学，王女士特意选了最早交房的2号楼，于2017年初以74000/平方米左右的价格购入，总房款达885万。当初签的合同为精装修交付，合同中约定燃气灶、抽油烟机、热水器为“方太或同档次”，实际上燃气灶和抽油烟机为“老板”，热水器为“美的”；合同中约定洗手盆、坐便器、卫浴五金为“科勒或同档次”，实际上为“美加华”；合同中约定开关、插座为“西门子或同档次”，实际为“boton”、“跃春”。

记者现场了解到，合同中提到的室内装修品牌确实被全部更换，一些产品价格接近，一些产品价差较大。记者在电商上搜索，方太和老板的燃气灶、抽油烟机价格较为接近；方太热水器价位在2700-4000元，美的热水器在1000元左右；科勒洗手盆价位在500-2000元，科勒坐便器在2000-5000元，如果是智能马桶，科勒价格区间为14000-30000元。

业主反映，卫浴产品从“科勒”换成了不知名的“美加华”，缩水过于严重，“我十几年前装修也会买品牌厂商的东西，至少售后有保障。不好的热水器用几年就会坏掉，到时候还得更换。开发商连十几块钱的电源开关都要换成便宜的，可想而知橡林郡的品质。”业主说。

对此，橡林郡相关负责人告诉记者，合同中约定为“某品牌或同档次”，并没有必须约定某一固定品牌。在施工过程中他们对比了多款产品，最终给出现在的方案。“美加华的水龙头是纯铜的，长期使用不会有水渍，科勒没有纯铜的产品。美加华的马桶从冲水力等多方面来对比，要比科勒好。西门子开关中的零件有点薄，经测试选了国产品牌。”

记者注意到，橡林郡的卫生间装修几乎全部使用美加华产品，包括水龙头、智能马桶、浴室柜、五金等，记者现场搜索美佳华该款智能马桶，电商售价显示11691元，但是没有购买记录。美加华普通马桶盖等零部件价格多在百元以内。上述负责人表示，美加华主要为大工程批量供应，不太走零售，并向记者展示了美加华卫浴进入鸟巢等工程的案例。

如果说“同档次”还有商量的余地，那么争议最大的公共楼梯间的地面材料，则是确确实实的被更换了。记者看到，购房合同中约定公共楼梯地面为“防滑地砖”，而实际则为“环氧地坪”，该材料多用于医院、地下车库等场景。上述负责人解释称，“这个楼梯主要用途是起火了逃生用，平时都坐电梯，用不到楼梯，对老人孩子而言瓷砖较滑，因此最终选了这种材料。”

除了屋内精装修缩水，小区公共空间也令业主失望。业主张先生表示，“整个小区没有达到使用条件，就强制入住很不合理。楼前采光井没有封上，小孩子乱跑掉下去很危险。”对此，上述负责人表示，“需要相关单位验收完成后才能封上。”

首个操盘项目频繁遇阻

橡林郡是鑫一德开发的第一个项目，从公开信息来看，橡林郡进展的并不顺利。

2017年3月初，正值北京市监管部门重拳治理房地产市场的关键时期，鑫一德开发的华郡尚品家园（后改名为橡林郡）被发现存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题。

2017年4月底，北京市发改委发布行政处罚决定书，责令鑫一德整改，并处罚款5000元。

企查查信息显示，北京鑫一德房地产开发有限公司成立于2001年，法定代表人杜建文，注册资本3000万，实缴资本3000万。其股东主要有持股40%的北京七一鑫业投资有限公司，持股30%的北京双佳润德置业有限公司，以及持股30%的北京新时代顺融投资有限公司。北京七一鑫业投资有限公司的大股东为北京七一棉织厂，持股比例90%。

据一位知情业主表示，橡林郡这块地是从毛纺厂里买的地，“2000年左右买的地了，应该很便宜了，当时这附近都还没盖起来。但现在还是建成这种水平，真的有点过。”

据了解，针对业主的一系列诉求，鑫一德方面会开会讨论，并于近期给业主答复。2号楼几位业主向记者透露，他们拒绝在12月31日收房，如果无法按照合同更换回约定的产品，他们可能会诉诸法律渠道。