窗户“缩水”、房梁有碍观瞻 购房“坑”为何总在收房时发现

【内容提要】

北京顺义国门智慧城的业主最近就要收房入住了，可是部分业主看到自家房子以后，却怎么也高兴不起来。部分购买顶层户型的业主反映，顶楼窗户的高度比其他楼层矮了30厘米，影响采光。对此，业主与开发商进行交涉，希望获得赔偿。但十月至今，开发商方面一直没有对业主的诉求给予回应。经济之声《天天315》今天聚焦：窗户缩水、房梁有碍观瞻，购房的“坑”为什么总在收房时才被发现？

央广网北京12月21日消息 据经济之声《天天315》报道，北京顺义国门智慧城部分购买了顶层户型的业主发现，自家的窗户比其他楼层矮了30厘米。此外，在窗户上方还多了一道在室内也可以看到的房梁。业主康先生怎么看，怎么觉得堵得慌。他说：“进屋一看，顶层的窗口比其他楼层都要矮个三十公分，因为它外面有一道大梁（占用了窗户的空间）。”

康先生买的是loft户型，窗户变矮直接导致二层空间采光受影响。康先生表示，如果当初知道顶层户型的窗户会矮这么多，内部还能看到一道很粗的梁，自己肯定不会交几万元的定金，排号购买这么一套房子。

顶层业主还自发组建了维权群，目前群里已经有六十多名业主。从今年十月份开始，业主们就开始尝试与开发商北京金盛顺鑫置业投资有限公司沟通，希望开发商能就顶层房屋窗户的问题给予重视，并拿出补偿业主的方案。

业主们希望开发商能够根据业主的不同诉求，提供不同的解决方案供业主选择；开发商方面负责人当时答应记录业主的诉求，并向上级反馈。但是两个月时间过去了，开发商依然没有给业主任何回复。

对此，记者按照业主们提供的电话尝试联系开发商，电话拨通后，一位自称“临时坐班”的女士接听了电话，并表示会记录记者的采访诉求，“等领导回来以后再与记者联系”。不过到目前为止，记者也没有接到对方回复，多次拨打对方电话，也一直处于无人接听的状态。

业主李先生表示，目前业主们已经统一了维权诉求，并将与开发商第四次见面。“三个选择：一是无责退房；二是换房；三是开发商给予一定的补偿。”他说。

对于顶层窗户高度明显比其他层矮的情况，北京君众律师事务所律师芦云认为，开发商在售房时，应该主动向消费者告知。因为窗户的高度直接影响消费者的采光、观景，作为合同的重要组成部分，实际上对于消费者是否购买房屋也会产生重大影响。这种情况一方面侵犯到消费者的知情权、选择权。另一方面，从《合同法》的角度讲，也构成了违约。