南昌湾里海玥名邸“买房送车位”？ 消费者：别“套路”了

南昌湾里海玥名邸“买房送车位”？

消费者：别“套路”了，明明是捆绑销售

■信息日报记者黄玉龙文/图

为了规范房地产市场，各级房管部门出台了各种政策，但依旧有一些房企在“打擦边球”，通过种种“套路”来推销自己的房子。不久前，就有网友向中国江西网《问政江西》反映，在南昌湾里区“海玥名邸”楼盘，销售人员宣传称“买房送车位”，但事实并非如此。

网友：车位费捆进房价 且价格比周边高

据网友吴女士反映，自己近期正准备买房，在经过一番比较后，来到了湾里区“海玥名邸”。在现场，销售顾问称楼盘刚开盘不久，活动力度非常大，而且还有“买房送车位”的让利活动。能够“房子车位一步到位”，这让吴女士心动不已，而且现在买个车位也要不少钱，如果能送车位，相当于自己还省钱了。

接下来，销售顾问告知吴女士该楼盘的均价为9000元/平方米，但吴女士进一步询问才发现，这个“赠送”的车位是需要购买的，销售顾问只是把购买车位的钱与房款“打包”后再算均价，得出了9000元/平方米的价格，而房屋真正的均价在7600元左右，而车位根据类型位置的区别价格为14万甚至更多。吴女士随后提出能否不买车位只买房，但销售顾问称买了车位才能选房，房源肯定是要优先满足购买车位的业主。

吴女士在一番了解对比后发现，周边楼盘的车位价格基本在10万元以下，再加上花14万也只能买到“使用权”，这让她觉得所谓“买房送车位”根本就是套路，实际有变相涨价、捆绑销售之嫌。

销售顾问报均价9000元 被追问后才称含车位费

吴女士反映的情况是否属实？9月21日，记者来到了湾里区射击中心路海玥名邸楼盘。负责接待的销售顾问表示，前期预售的3栋楼共200余户已全部卖完，而此前销售的房屋均价为9000元，该销售顾问并未说明其中是否含有车位的费用。

记者称此前了解的是买房可以送车位，销售顾问立即否认并称车位是另外购买的，记者继续追问均价9000元的房子还要再另外购买车位么？销售顾问才承认9000元的报价中就包含了车位的费用。销售顾问还介绍车位要花费14万元且只享有使用权。当被问及剔除车位价格后房屋单价到底是多少？销售顾问给出了约7600元的答案。

此前有媒体曝光过该楼盘的同样问题，销售顾问宣传时称“买房送车位”，但消费者签合同时却发现被“赠送”的车位费用其实已经算在了房屋总价中，合同上房屋的均价只有7000多元，对此销售顾问给出的答复是“一直都是这么报价的”。

在安居客网站上，记者也发现不少网友反映，该楼盘存在将车位与房屋捆绑销售的行为。有网友说“问了一下，首开的毛坯是跟车库捆绑销售的”，还有网友证实“确实就是捆绑车位销售。在公共场合他们不可能会承认的，如果去证实的话，可能就选不到、买不到他们的房，这个大家都懂”。

业内人士：成本高于审批表上价格 或通过捆绑车位盈利

记者了解到，海玥名邸楼盘由是上海建工房产有限公司投资，由江西贤业房产有限公司开发，首开的3栋楼于6月9日、8月16日分别拿到了“洪行审房预售证第0012号、洪行审房预售证第0203号、洪行审房预售证第0204号”销售许可证。开发商公布的“开发项目建设成本情况表”上显示，楼盘的土地出让单价为2862元，算上其他各项税费，最终每平方米建筑面积商品住宅平均成本为8042元，而据了解，该楼盘的“一房一价审批表”上公布的房屋每平米价格从6400余元至7800余元不等，这比其成本价还低，也就意味着若按一房一价审批表的价格卖房，海玥名邸是卖一套亏一套。

有着近20年从业经验的房地产业内人士黄先生表示：开发商不可能会亏钱卖房，成本价高于房屋定价这不合理。如果真是这样，为了盈利开发商一定要通过其他途径把价格拉上去，而车位、装修等项目的价格并不会计入“一房一价审批表”，因此对于开发商来说，为提高总价捆绑车位销售是有可能的。

捆绑销售涉嫌违规 市监局称可投诉维权

住建部2016年10月发布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，第七条明确规定，房地产开发企业不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。而在2017年10月31日，南昌市房管局印发了《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》，方案中也明确：“以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费”为违法违规行为。

此前的媒体报道中，南昌市房管局已将海玥名邸这种行为认定为变相捆绑销售，并对其约谈。而住建部在“通知”中还提到，视情节轻重，房地产主管部门应对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单等惩治措施。

据此，记者来到湾里区市监局反映情况。区市监局市场科王科长表示，根据“消费者保护法”有关规定，消费者有权选择自己所需的商品，可以拒绝搭售、捆绑销售的要求，对已购房的消费者，可以带好身份证、购房合同及其他相关材料向湾里区市监局投诉，市监局将会严肃处理，尽力维护大家的合法权益。同时，王科长也提醒广大消费者，在买房时一定要询问清楚相关情况，对于销售顾问的各项承诺和说法，要保留音频、视频证据并在合同或附件上将“赠送车位”、“赠送面积”等写清楚，而不要相信口头承诺。