开发商逾期交房 507名业主获赔违约金830万

中国消费者报武汉讯(王田甜 记者 吴采平)业主宋先生耗时一年多，终于拿到了开发商逾期交房的赔偿违约金。9月14日上午，武汉市中级人民法院就507件武汉某开发商逾期交房、逾期办证违约金执行案，现场发放案款共计830余万元。

据业主宋先生介绍，2017年，他与武汉某房地产公司签订购房合同，购买该房地产公司开发的位于武汉市江夏区的商品房，合同约定该房地产公司应于当年3月底交房，并于交房之日起90日内办理完初始登记，逾期则按已付房价款的千分之一、百分之零点五支付逾期交房、逾期办证的违约金。然而，当宋先生和其他业主交清全部购房款后，该楼盘迟至当年10月才交付。众业主以开发商违约，合法权益受损为由，要求赔偿。但开发商表示当时所购房屋房价便宜，均价才每平方米5000多元，现在房价已大幅上涨，业主获利甚多，不应再计较延期交房的问题，并且说延期交房系2016年连续强降雨等不可抗力因素所致，应予免责。

面对开发商的说辞，业主并不认可，双方未能达成协议。今年2月，507名业主联合寻求律师帮助，并向武汉仲裁委员会申请仲裁。今年4月，武汉仲裁委员会先后做出仲裁裁决书，裁决该开发商向业主支付逾期交房、逾期办证违约金。仲裁裁决书生效后，该公司未履行赔偿义务。今年8月，业主分两批集中向武汉市中级人民法院申请执行。

这批业主维权的个案标的虽小，但涉及人数众多，总额巨大。为保障胜诉当事人合法权益，有效化解矛盾，武汉市中级人民法院专门成立专项工作小组，并制定执行方案。当天执行人员查询了开发商的财产，发现该小区开发商有银行存款且可足额清偿债务，遂冻结了其账户1000万元。9月5日，在法院的沟通与协调之下，当日开发商就将830余万元案款汇入法院指定账户。次日，法院裁定解除了上述1000万元的冻结。9月14日，70人现场办理领取了赔偿的违约金，另外400余人获赔的违约金款项将通过网络银行转账发放。

该案的承办法官芦斌表示，现在开发商逾期交房、逾期办证的情况特别普遍。希望通过这批案件的执行，对房地产开发商起到一个警示作用。如果消费者的合法权益受到侵犯，可以寻求正当法律程序来维权。