南昌“我爱我家” 交易合同公章和公司名称不符

南昌“我爱我家” 交易合同公章和公司名称不符

回应：按公司规定办事

■中国江西网李亚男文/图

近日，南昌市民程先生反映，自己在售卖二手房过程中，遭遇房产中介南昌我爱我家科技有限公司（以下简称“我爱我家”）的欺诈，从所签订的合同格式、印章到被收取的费用项目都不合规。对此，“我爱我家”员工回应，系按公司规定、合同办事，业主程先生有违约行为。

反映

“我爱我家”员工出点子，提议签两份协议

程先生决定卖掉的商品房位于西湖区兰宫路正荣御湾小区，面积162.23平方米，另赠一个车库。考虑到房子购买未满两年期限，程先生决定售价为净得280万元，略低于市场价。

程先生称，房产信息挂上网不久，“我爱我家”员工程某主动联系我，称客户李某看中了这套房子，提出要带客户面谈。6月20日，双方在“我爱我家”公司见面并商谈价格，程先生同意净得价由280万降到270万元，前提是对方首付款200万元必须到位。李某表示手头资金没有这么多，需要向朋友拆借才能筹得200万元。为此，“我爱我家”员工提议，让买卖双方在合同中将首付款200万元改成120万元，然后再签订一份补充协议，约定首付款为200万元。这样利于买方李某向银行申请更高金额的贷款，用于偿还该房尾款及借款，期间产生的中介费、增值税、契税、个税均由买方承担。“我爱我家”员工还提议，待程先生房产满两年，李某再去办理过户，可省去一笔10万元左右的增值税。程先生考虑到房子在今年8月交易才满两年，于是同意了该方案。

蹊跷

交易合同公章与房产证收押凭条公章不一致

买卖双方的补充协议由“我爱我家”起草，大致内容如下：1.将买卖合同上的首付120万元、贷款150万元，改为首付200万元、贷款150万；2.为了避免买方担忧资金安全，在买方李某支付200万元首付款前，程先生将名下的另一套房产（价值200万元）办理抵押，并将他项权证交给李某;3.程先生在所出售房产过户、收到贷款三日内将多收取的80万元款项转回给李某，之后取消房屋抵押。

6月20日当天，买卖双方在“我爱我家”公司签订交易合同及补充协议，买方李某向中介支付了20万元押金，程先生把房产证押给中介，并领取了房产证收据。程先生当晚回到家，其妻子发现，房产证收据上盖的是“我爱我家”的公章，而买卖合同上盖的则是“东湖区桂燕房屋信息咨询部”的公章。

程先生表示，“我爱我家”应有严格的合同格式和监管流程，没想到房产证收据上公章与买卖合同上公章竟不一致。

此外，程先生提出，“东湖区桂燕房屋信息咨询部”是否具有房产买卖的资质？

回应

“我爱我家”员工：交易合同盖的是加盟商公章

程先生立即联系上“我爱我家”员工程某，对方告知，该房屋信息咨询部是“我爱我家”的加盟商，经授权可以代办房产买卖。

记者联系上南昌市房管局市场管理处，刘处长告诉记者，房产交易的正规合同，由房管、工商和住建局统一监制，对程先生签订的这类代办合同，没有统一的格式。对程先生的疑虑，“我爱我家”要解释清楚，并应该在合同上加盖公章。

7月2日，“我爱我家”员工程某等人、买卖双方当事人一同来到南昌市不动产登记中心，程先生对自住的一套房产办理了抵押。

办完上述手续，程先生提出买方应即刻支付200万元首付款，对此，中介却提出两点，一是要求程先生必须先交房；二是要求程先生协助买方办理完银行贷款，买方才能支付200万元首付款。

对此突变，程先生非常不满。由于买方未支付200万元首付款，程先生当即取消了房产抵押手续。

在程先生取消自住房产抵押贷款后，买卖双方一直未履约。买方李某认为程先生违约，已聘请律师，决定通过诉讼的方式解决问题。记者获悉，青山湖区法院已受理此案。对此，程先生称正在积极应诉。

记者联系上“我爱我家”员工程某，其称都是按公司规定办事。程某称，程先生在走代办程序期间，提出了加钱等条件，并拒绝配合客户办理后续流程，责任在于程先生不按规定办事。

对此，程先生称，“根本没有提出过加钱一说，且没有任何人告知是代办，而是正规的买卖”。