消费者投资商铺被套路：十年回本变“百年回本”

【内容提要】

多名消费者爆料，几年前购买“内蒙古天玺房地产开发有限责任公司”开发的“闻都世界城”商铺。开发商承诺，自购房日起第三年开始返还租金，按照房款比例10年内返还全部房款。有业主拿到的第一笔租金就接近总房款的两成。但仅在一年后，部分贷款买房的业主就收到开发商通知，银行贷款办不下来，剩下的房款不要了，但需要更改委托经营管理合同。合同更改后，业主拿到的租金每年被骤降为300元，于是产生纠纷。目前，负责为业主发放租金的委托经营管理公司相关工作人员表示，一切都是按合同办事的。《天天315》本期聚焦：小心商铺投资背后的套路。

央广网北京7月30日消息 据经济之声《天天315》报道，随着商业地产的发展，很多人将商铺作为一种投资项目。但商铺买家在出手前，应该充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位、产权证明等各类情况，并分析自己的能力能否接受。因为这些环节都非常重要，一旦出现问题，就可能带来投资损失的风险。

《天天315》节目接到多名网友爆料，他们在几年前购买了“内蒙古天玺房地产开发有限责任公司”开发的“闻都世界城”商铺。如今，商铺的租金回报率却和当初开发商广告里宣传的完全不是一回事了。

陶先生在2014年得知这个项目，当初他考虑到开发商宣称投资之后10年就能回本，另外这个叫“闻都世界城”的项目就在呼和浩特市的二环附近，属于繁华地段。更重要的是，开发商承诺买房人只需要首付一半的房款，剩下的由开发商出面帮购房人办理银行贷款。

除了地理位置，投资回报是陶先生决定购买这个商铺的重要原因。他的房款总金额应该是20万元，但开发商当时说，前三年已经租出去了，共计3万元的租金可以直接补贴到房款里，所以陶先生只用付17万就行。首付一半，陶先生付给开发商8万元。开发商承诺，从购房日起，第三年开始继续返还租金，一直返还十年，这十年间的租金按照房款总金额的比例计算，投资者在第十年就可以回本。

但事情并没有像开发商承诺的这样发展下去。就在陶先生购房的第二年，开发商突然通知，银行贷款办不下来，另一半的房款他们也不要了。这对很多购房者来说，简直不可思议。但这样的“好事”是有条件的，即购房者必须同意更改购房合同和经营委托协议。如果不同意更改合同就不给办理房屋网签。陶先生刚开始以为是好事，可到了返还租金的时候，却惊呆了。原本应该一年一万多的租金降低成了1000多元，只占到总房款的1%，一百年以后这笔投资才能回本。

北京安理律师事务所律师包华提醒消费者，在进行商品房或者商铺投资时，首先，一定要在商业地产的特点基础之上进行判断，不要将其作为普通的住宅或者其他业态进行考量。其次，要对计划投资的地产公司做前期的一些了解，比如是否有相应的资信，是否有运作的基础或能力等。再者，不要盲目追求高回报率，随着市场的波动，房地产市场投资的回报可能会有快速的增长，但是租金市场、运营市场相对比较稳定。另外，商业地产的投资运行过程非常复杂，如果消费者想签一份自己有把握的合同，一定要请专业人士把关。