三亚开展房地产市场专项整治 房企违规销售商品住房被查

南海网、南海网客户端三亚7月3日消息(南海网记者 沙晓峰)近日，三亚市住房和城乡建设局在三亚市人民政府网发布公告，为稳定三亚市房地产市场秩序，自2018年5月1日起，该局开展了房地产市场专项整治工作，共检查开发项目70个，中介机构66家，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。

三亚市住房和城乡建设局在检查中发现，部分房地产开发企业违法销售法院查封房产;中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务，骗取购房资格;虚假宣传，规避全域限购政策;未严格执行全域限购政策，违规销售商品住房;中介机构将注册办公地点用途改作他用等问题。

(一)部分房地产开发企业违法销售法院查封房产

海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司分别将半山半岛项目和福海花园项目被查封的房产进行销售，其行为已涉嫌违法。目前，三亚市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案，正在侦查中。

(二)中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务，骗取购房资格。

1、三亚心联房地产咨询有限公司员工雷某为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。

2、三亚利顺达房地产中介服务有限公司法人代表周某及其员工为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。

3、三亚佳音地产信息咨询服务有限公司员工林某为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。

4、海南卓亚家缘投资有限公司三亚宁海苑营业部员工赵某、陈某、李某等11人为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。

5、三亚旭阳置地房地产顾问有限公司业务员赖某为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。

6、三亚德佑房地产投资服务有限公司三亚海岳半岛营业部、三亚金鸡岭营业部、三亚海天荟源营业部涉事员工陈某等16人为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。

(三)虚假宣传，规避全域限购政策

1、三亚市乐有家房产经纪有限公司销售员陈某介绍荔枝沟南新悦城有3套可“更名”，能直接卖且迅速办理过户，半岭温泉也可卖外地人，但暂不能办房产证，建议先投资，以后再“更名”转手，进行虚假宣传，规避限购政策。

2、録德地产凤凰路聚鑫园店销售员李某介绍，尽管政府采取全面限购政策，可通过“更名”或代缴社保、个税等办法，让外地人能买到住房，并邀请实地查看一套可通过“更名”方式办理的房产。

3、三亚百诺房地产营销策划有限公司销售经理叶某介绍内部员工手里有2套君和君泰二期的房产，可通过“更名”办理手续。

(四)未严格执行全域限购政策，违规销售商品住房

在“4.22”海南限购政策出台后，三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司将君和君泰·和园项目1套房产销售给不符合购房资格的省外购房人。

(五)中介机构将注册办公地点用途改作他用

海南邦尚实业有限公司等13家中介机构将办公地点用途改作他用，且无法联系公司负责人。

上述房地产开发企业和中介机构及从业人员的违规行为，已扰乱了三亚市房地产市场秩序，经研究，三亚市住房和城乡建设局作出如下处理决定：

对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为，予以全市通报批评，列入社会诚信体系黑名单，涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款，关闭该项目网签系统2个月，并视整改情况进行后续处理。取消海南邦尚实业有限公司等24家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。取消雷某等35名中介机构从业人员在三亚市从事房地产业务的资格，并记个人不良行为记录。