小区车位只卖不租合理吗 这些物业问题有答案了

信网3月8日讯 为全面宣传物业管理法规政策，提升物业服务水平，青岛市物业管理办公室主任于守贤3月7日下午作客在线问政活动就物业管理和维修资金管理相关政策话题与市民互动交流。

房屋维修金如何申请使用

于守贤介绍，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，已经交存房屋专项维修资金，且属于共用部位，公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造均可以申请使用房屋专项维修资金。共用下水管道属于公共设施设备，按规定可以申请房屋专项维修资金。物业服务企业、业主委员会或者相关业主均可作为申请主体进行房屋专项维修资金的申请使用工作。

申请人可以按照以下程序(详细使用流程业主及格可以登录 www.qdwxzjw.gov.cn进行查询、下载)办理：

(一)物业服务企业、业委会或者相关业主制定使用方案;

(二)使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

(三)申请人将使用方案报区房屋专项维修资金管理机构审核;

(四)区房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后将相关材料录入维修资金管理系统，同时将相关材料报送市房屋专项维修资金管理中心进行备案，市房屋专项维修资金管理中心通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70%拨付到位;

(五)物业服务企业组织实施使用方案;

(六)工程竣工后，物业服务企业应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本;

(七)经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。申请使用人可以拨打市房屋专项维修资金管理中心咨询电话：82658890进行问询。

普通住宅 每月车辆停车费该交多少钱

于守贤回复表示，根据2012年9月15日实施的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定。业主大会成立前的普通住宅物业管理区域划配套停车场(库)，其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价;非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内的停车服务费、车位租赁费和各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费实行市场调节价。

停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。停车服务费归提供停车服务的物业服务企业所有。 车位租赁费是指车位所有权人将车位出租给租赁人停车所收取的租金。车位租赁费归车位所有权人所有。停车服务费和车位租赁费应当按月收取 普通住宅物业管理区域停车服务费、车位租赁费指导标准如下：

鲁商蓝岸新城什么时候能办房产证

于守贤回复称，根据权属登记相关规定，业主办理房产证的前提是开发企业持相关建设和房屋竣工验收证明等材料完成房地产初始登记，待开发商完成初始登记后，业主即可携带相关资料到不动产登记中心办理房产证。经落实，该项目位于高新区新业路123号，目前1-6、9、10、12-14、17-20、23-26、29-32号楼以及1-3、5、6号楼附属商业均已完成初始登记，相关业主可以联系开发商办理房产证。

小区车位只卖不租 是否违反相关规定

于守贤表示，根据《山东省物业管理条例》第五十条，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。 小区车位只卖不租是开发商行为，明显违反了《山东省物业管理条例》的相关规定，建议向建委开发管理局投诉解决。

投诉小区物业有什么方式

一是向所在区(市)的物业行政管理部门或市物业办进行投诉市南区(88729207)、市北区(81631023)、李沧区(87639622)、崂山区(88999780)、城阳区(87968157)、黄岛区(86988589)、即墨市(89063033)、胶州市(82289160)、平度市(87352761)、莱西市(88401390);市物业办公开电话85067858。

二是将物业服务企业存在的问题向小区的业主委员会进行反映，由业主委员会责令物业企业限期整改，或经20%的业主提议召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业企业，重新选聘广大业主认可的物业企业。