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信网8月3日讯 “网上备案16000元至19000元的房子，到了开盘的时候突然涨到21000多元，多出来将近5000元的装修价格，这分明是变相抬高房价。”7月28日晚上，位于李沧区合川路的北京城建龙樾湾1号楼开盘，售楼处标出的房价每平方米超过21000元，与备案价有明显差距。信网探访发现，售楼处标出的房屋装修价格高达每平方米4990元，家装业内人士则认为，4990元的装修标准算得上是顶级豪宅了。
龙樾湾“楼王”开盘房价突涨5000元
“我早就看好龙樾湾这个项目，之前查过了已经开盘的几座楼的价格，也算心中有数，可等到1号楼正式开盘时，新房价格竟然上涨将近5000元。”冯先生在崂山区上班，经朋友介绍看中了北京城建龙樾湾这个项目，甚至还按照青岛网上房地产上查询到的备案价格准备好了首付款，就等项目开盘了。
7月28日晚上，龙樾湾1号楼正式开盘销售，冯先生看到售楼处公示价格表与网上的备案价完全不同：“网上的备案价在16000元至19000元，但现场的房价直接超过21000元。”
对于这突涨的房价，售楼处工作人员给出的解释是装修费用，“网上的价格是毛坯房，但我们交付的是精装房。”但对于这个解释，冯先生并不认可：“一套85平方米的房子装修就得41万多元，根本不现实。”冯先生说，龙樾湾之前开盘房子都是毛坯交付，唯有刚刚开盘的1号楼卖的是“高价精装房”，这无疑就是开发商抬高房价的新手段。
目前还剩下一套房子未出售
8月2日上午，信网以购房者的身份来到位于李沧区合川路的龙樾湾售楼处，沙盘前已经围了不少来看房的客户。据信网了解，龙樾湾1号楼是7月26日才获得商品房预售许可证，28日晚上开盘销售，可现在只剩一套房屋没有售出。
信网在价格表上看到，这套位于一单元103户的房子建筑面积为83.01平方米，套内面积为63.2平方米，房屋单价16443元，装修价格一栏标明的价格则高达4990元。“1号楼是项目的楼王，地脚最好，就算是一楼也不会挡光，而且是精装交付，业主完全可以拎包入住。”
对于这套仅剩的房子，置业顾问给出了极高的评价，但这4990元的装修价格使用了哪些材料、达到什么效果，售楼处没有任何文字说明，仅有置业顾问进行了口头说明：“卫生间用的是科勒，卧室用圣象的复合地板，厨房用老板牌的厨具……”但在说明的最后，置业顾问又表示，房子到2019年6月才能交付，所以交房时具体用了哪些装修材料，现在也不能确定，“如果要换，肯定会换成同等价位的。”
4990元装修标准远高于市场平均水平
虽然售楼处标出的房屋单价与网上房地产的备案价一致，但对于每平方米4990元的装修价格，装修行业的业内人士认为，这已经是装修中的顶级标准，算得上是“超级豪宅”：“一般来说，普通家装的标准在每平方米1500-2000元之间，这样的装修质量和效果就已经很不错了。如果达到4990元的装修标准，基本上可以实现全屋的智能化家装了。”业内人士认为，龙樾湾给出的装修标准已经远高于市面上的平均水平，“如果业主肯花41万元装修房子，他就不会选择85平方米的房子了。”
2日下午，信网又就龙樾湾装修价格的问题咨询了青岛市物价局价格处，工作人员解释称，房屋的装修价格采用市场定价，无需进行备案，但装修价格必须明码标价，“其实像龙樾湾这样销售精装房的情况在地产行业是很普遍的，青岛市已经出台相关政策对新房价格进行了限制，开发商只能把利润转移到装修上来。” 信网全媒体首席记者 于晓
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