买家“被限购”未办过户，卖家5万保证金难退

买家“被限购”未办过户，卖家5万保证金难退

南昌市房管局：限购前签订合同且支付大部分房款可办过户

■记者王燕 文/图

中国江西网讯 近日，本报接到了一位房东求助，她在收到买家支付的绝大部分房款后，因为买家迟迟不去办理房屋过户，导致她交给中介的5万元保证金无法退回而急得团团转。

市民：房子没过户 保证金拿不到

据涂女士介绍，她把自己在南昌市西湖区塔子桥南路国乐住宅区一套67㎡的房子挂在网上进行销售，今年2月5日，南昌中晨地产咨询有限公司工作人员联系上了她，并给她介绍了一位买主魏先生。经过协商，涂女士最终以净得53万元的价格卖出，三方当天就签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》。

涂女士告诉记者，由于这套房子是她继承所得，尽管符合国家政策可以不用缴纳继承税，但是为了保证此项交易正常完成，中介要求她从房款中拿出5万元作为个税保证金代为保管，并在合同上约定“待买方办理产权过户后，房东配合免个人所得税通过后退还”。2月24日，买卖双方进行了房屋委托公证，买方也一次性支付了48万元给涂女士，另外5万元则交给了中介。当天，涂女士便把钥匙交给了买方，并让其开始进屋装修。

“当时中介说最慢2个月就可以办完所有流程，把钱退给我，现在40多天过去了，房子还没过户，每次打电话给买方，都说在外面出差。”这让涂女士内心很是不安，甚至开始怀疑这笔交易的动机。

中介：买方被“限购” 正在想办法解决

4月12日下午，记者随涂女士来到位于洪都中大道的南昌中晨地产咨询有限公司，对于涂女士关心的退保证金时间，该公司业务部经理罗先生表示难以答复。

据罗先生介绍，涂女士的房子尽管符合国家政策可以不用缴纳继承税，但是办理不动产证的时候需要她本人去税务局签承诺书才可以免去继承税，不然这笔钱得由买方承担，为了保证交易顺利完成，他们才扣下涂女士5万元作为保证金，且只有当新的不动产证办下来后，才能退这5万元。

与此同时，罗先生说，当初为了能让涂女士答应以53万元的价格卖房，买者魏先生在资金不足的情况下提出了一次性付清房款。“买房的钱是魏先生向朋友借的，朋友收了他的公证书，让他在办理过户前还上这笔钱。”

罗先生说，正因为如此，2月24日办理完委托公证后，魏先生一直在筹钱还款，没有立即办理房屋过户手续。

3月8日，南昌市开始实施限购限贷政策，在南昌市区已经有一套房的本地人魏先生被“限购”了，导致房屋无法过户。

“现在魏先生正在想办法，看能否把这套房子转到他符合购房条件的直系亲属名下，落实这个事情需要一段时间，具体多久现在还不能答复。”罗先生说，“我们会再催对方，尽快给出一个解决办法。”

房管局：限购前签订合同可正常办手续

随后，记者随涂女士来到南昌市住房保障和房产管理局市场管理处咨询此事，相关工作人员了解情况后表示，涂女士和魏先生的居间合同是在今年3月8日以前签订的，且魏先生已经支付了大部分房款给涂女士，根据房管部门出台的补充政策规定，这种情况可以正常完成交易。

在现场，该工作人员联系上了南昌中晨地产咨询有限公司总公司的相关负责人，并将此事告知了对方，通知对方可尽快来办理房屋过户等后续手续。“如果后续还有什么问题，可再向我们反映。”该工作人员说。