上饶“天佑公寓”3年办不来产权证

上饶“天佑公寓”3年办不来产权证

业主入住了才知道房屋未通过综合验收

■记者王敏君 文/图

中国江西网讯 王先生是玉山县人，2013年看了上饶市三清山大道“天佑公寓”的现房后，以每平方米5200元的价格买了一套。2015年开发商通知交房，王先生和多数业主一样办理了入伙手续，拿到了房屋钥匙。然而，3年了，一直没有拿到不动产权证。

业主

入住才知未通过综合验收

12日，记者来到“天佑公寓”，该小区在较为繁华的三清山大道上，临街而建，说是公寓，其实只有两栋楼房共计90来户，业主大多已经入住，有些已经住了两年多。

记者在业主的商品房买卖合同上看到，“出卖人应该在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列几种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，2.该商品房经综合验收合格，3.该商品房经分期综合验收合格，4.该商品房取得商品住宅交付使用批准条件”。记者看到，合同约定根据条件“1”来交房。

“2015年1月，开发商上饶市新都置业公司通过物业通知业主交房，并陆续向部分业主收取办理产权证的费用。当时，开发商并未向我们释明是否通过验收，也未交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我们是在收房入住后，才发现房屋并未通过规划、消防、人防等综合验收的。”业主们向记者介绍。

对此，业内人士表示，允许“该商品房经验收合格”就能交房，这是开发商选择了对自己有利的条件，能快速回笼资金、节省开发资金。业主签订合同时处于被动地位，只能接受。“这是个老问题了。按照房地产开发管理条例，即使商品房单体验收合格也不能交房。”

房管局

这是遗留问题

业主告诉记者，这3年，新都置业公司频繁更换法人，原先的办公地点也换了，给他们的维权造成极大的不便。

根据业主提供的开发商地址，记者来到位于三清山大道的天佑公寓开发商办公地点，办公地点外面并未悬挂有关新都置业公司的牌匾。一名工作人员告诉记者，当天老总不在办公室， 她只是在看管房子。对于天佑公寓业主反映的问题，该工作人员表示她听说过此事，业主和开发商也进行过多次协商但未果，最后她表示会上报给公司老总，再跟记者联系，后续配合解决业主反映的问题。但截至记者发稿，也没有接到该公司的电话。

据了解，“天佑公寓”的业主多次打电话向上饶市房管局投诉，希望房管局对开发商进行约谈、问责，帮助业主解决房子办证的问题。

12日上午，记者来到上饶市房管局，就业主反映的问题，询问下一步解决办法。该局办公室主任李琳说会跟领导汇报，看由哪个科室牵头，负责的科室和分管领导下午会跟记者联系。然而当天下午，并没有房管局工作人员跟记者联系。13日，记者给李琳打电话后，李琳让记者和副局长颜晓华联系。但记者联系上颜晓华后，他称这是遗留问题，验收及办证是开发科的事情，他不分管开发科。

律师

开发商违反了有关法规

上饶市带湖律师事务所蔡律师告诉记者，根据房地产开发管理条例，商品房经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用，也不能办理不动产权证。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，不予受理。上饶新都置业发展有限公司与购房者签订格式条款，约定“该商品房经验收合格”就交房，违反了有关法律规定。

“现在我们最大的愿望就是，政府相关部门责成开发商完成综合验收，立即办理不动产证，并请开发商支付违约金。”业主们表示。