温州发布房地产广告监测警示八大典型问题当引以为鉴

导报记者 陈彤 通讯员 杨晓燕/文

近日，温州市市场监管局会同市住建委、发改委对温州市区的部分房地产售楼处进行了一轮检查，抽查了部分售楼处的印刷品广告、店堂广告及户外房地产广告。就抽查监测中发现的问题，温州市监局希望各广告主、广告经营者、广告发布者切实加强广告审查，自觉遵守法律法规规定，杜绝上述违法广告情形的出现。同时欢迎各位消费者发现违法广告时积极向属地市场监管机构举报、投诉。

八大典型问题披露如下：

一、使用最高级等用语

某企业的户型图上印有“××建设顶级作品”的文字，涉嫌违反《广告法》第九条第三项“广告不得有下列情形：（三）使用‘国家级’、‘最高级’、‘最佳’等用语”之规定。

二、房源面积告示不明

部分企业的印刷品广告、店堂广告中没有按照规定表明 “建筑面积”或者“套内建筑面积”，涉嫌违反《广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积”之规定。

三、房产信息与实际不符

个别企业的户型图、装修改造建议图等广告宣传资料中将阳台宣传为 “半拓展面积”、公共设施部位宣传为“全拓展面积”，宣称 “160挑战市场同类252户型”、“买一层得二层”等，有误导消费者之虞，涉嫌违反《广告法》第二十八条第二款第二项“商品或者服务的信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的”之规定。

四、价格标示违规

“总价58万起”、“总价115万起拍”、“13800元/㎡起”等价格表示，既不符合商品房明码标价一套一标的要求，也没有做到价格信息真实、准确、严谨，涉嫌违反 《广告法》第二十六条第三项“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（三）违反国家有关价格管理的规定”及国家发展改革委员会《商品房销售明码标价规定》相关规定。

五、承诺升值或者投资回报

“好房快分享 赚钱真轻松”、“抢到一期的已赚到 2期旺铺不容错过”、“涨声势起 升值在即”等广告词，涉嫌违反《广告法》第二十六条第一项“房地产广告不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺”之规定。

六、附赠广告陈述含糊

“存2万抵3万”、“存3万最高抵15万”、“买房送车位”等附赠广告，没有明确附赠商品的数量、期限、方式等信息，涉嫌违反《广告法》第八条第二款“广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式”之规定。

七、引证内容未表明出处

“一期六个月涨价25%”、“楼面地价达××××元/㎡”、“百强房产企业”等数据、统计资料等引证内容没有表明出处，涉嫌违反《广告法》第十一条第二款“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示”之规定。

八、广告信息缺失

一些房地产广告未标明开发企业名称、预售证号等信息，涉嫌违反《房地产广告发布规定》第七条第一款“房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（一）开发企业名称；（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（三）预售或者销售许可证书号”之规定。