东平：小区物业一次性收70年停车服务费 够三代人用

齐鲁网3月22日讯 最近，泰安东平康桥丹郡小区物业因为停车位问题向业主收取费用，但是遭到了业主们的一致反抗，因为业主认为收费太不合理、太荒唐，物业竟要一次性收取70年的服务费，合着把钱一下收到了2087年。

记者在东平县康桥丹郡小区的西门口看到，这个门口原本是消防通道，由于小区尚未完全建成，之前一直被当做西大门使用。最近，小区物业突然又把消防通道堵死，致使很多业主的车被堵在了门外，而且这车停的也是乱七八糟。

可是，让人纳闷的是，与大门外车辆混乱停放的场景相比，小区内到处都是停车位，但几乎一辆车都没有。原来，康桥丹郡小区的“东家”和“管家”最近算是较上了劲。管家堵门，逼迫东家买车位；东家则宁不进门，也不买车位。作为小区的管家，东平正大物业到底是怎么想的？为啥非要和小区的业主过不去呢？

物业一次收70年停车服务费 够三代人用

物业的工作人员介绍，小区的车位只卖不租，每个车位4到6万元不等。

据业主反应，小区内的91个车位全是由绿化带改造而来，属于业主的共有财产。物业卖车位，这不就是拿业主的东西再卖给业主吗？这显然不合理，也不合法。难道物业真的就敢堂而皇之地违法违规吗？显然不是，因为物业工作人员所说的这个“卖”字，太复杂，太深奥！

物业工作人员同样表示，国家有规定不允许买卖业主共有车位，他们收取的不是车位费，而是“终生维护费”，需要一次性交清70年。

业主们认为，如果租个10年或者8年还能凑合，但一次性交70年，这就成了替3代人交钱了，再说这小区能不能撑70年，还不一定。“这好比，管家还没上班，就要求东家先把这一辈子的工资提前一次性支付了。这哪是收费，简直就是在开玩笑，物业就是再堵门，业主也不可能接受这么荒唐的做法。”

物业改口：特殊情况 可申请一年一交

东平正大物业项目经理介绍，他们没有往外出卖，收取的是地上车位服务费，这是国家允许的，在中标标价当中有这个价格。

记者在《泰安市物业管理条例》上看到，确实有停车服务费的说法，停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

面对业主和记者的询问，这位物业工作人员又改了口，说也可以申请一年一交。

小区共有车位属于全体业主共有的财产，如何支配应该是全体业主说了算。而现在谁向物业交钱，谁就能用车位，物业反而成了决策者，不少业主就不明白了，他们才是小区的主人，业主们的共有财产，怎么完全由物业说了算呢？

这位物业工作人员又说，现在小区还没完全建完，物业和开发商签的合同，所以小区的事，业主目前还做不了主。

专家：一次收70年停车费 不合理

随后，记者咨询了山东物业专修学院的郭广宝院长。

郭院长告诉记者，收取70年费用是不合理。第一，物业服务企业不管是前期还是后期的物业管理，干不了这么长时间，从时间约定上，合同也约定不了这么长时间；第二，产权属于业主，地上停车位既然是道路和绿地改的，这是共有部分，属于全体业主共有，怎么收费需要业主共同开大会来商议。

虽然小区目前还没有业委会，但并不是物业就可以随便说了算，因为小区所在的居委会可以代替业主行使权利。像物业收70年的终生车位服务费，其实就是玩了个文字游戏，还是一种买卖行为。对于物业的这种违规行为，业主可以坚决说“不”。