开发商“以房抵债”后又“一房二卖”

开发商“以房抵债”后又“一房二卖”

法院判处其双倍返还购房款

王仁杰 记者 王玮伟

星报讯 合肥一家广告公司为一家开发商进行广告策划宣传，双方结算广告费后约定，开发商用其开发的一套价值65万元的房产冲抵广告费。几个月后，开发商见合肥房价上扬，遂私自将已冲抵广告费的房产出售给第三人。3月7日，市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）记者获悉，日前，长丰法院依法判决被告开发商返还原告购房款65万余元及相应利息，并另向原告承担65万余元的赔偿责任。

2015年11月份，双方结算广告费用后约定 ，开发商用其开发的一套房产冲抵广告费卖给广告商。然而，2016年4月份适逢合肥房价上扬，开发商私自将已冲抵广告费的房产出售给第三人。为此，广告公司将开发商告上法庭。

此案经长丰法院审理后认为，双方签订的《关于广告费用冲抵购房款结算的协议》系当事人真实意思表示，具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，该“以房抵债”协议不违反法律规定且符合商品房买卖合同的构成要件，应当认定为商品房买卖合同。同时开发商“一房二卖”后已经构成违约事实，应当按照协议约定及法律规定承担相应的违约责任。

最终，法院判决被告返还原告购房款65万余元及相应利息，并另向原告承担65万余元的赔偿责任。

“一房二卖”需承担的法律后果

本案开发商在商品房买卖合同签订后又将房产卖给他人，导致涉案商品房买卖合同目的不能实现，被告已构成违约事实，应当承担相应的违约责任，包括负担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

“以房抵债”是否受法律保护？生活中“以房抵债”现象屡见不鲜，如果该协议是在当事人平等自愿的基础上签订，具备商品房买卖合同要件，且不违反法律强制性规定，则该协议合法有效。

其次，“一房二卖”法律后果。根据最高院的司法解释，“一房二卖”导致合同目的不能实现的，买受人享有解除合同权利，并可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即双倍返还购房款。