南昌青山湖东园小区物业被投诉

“骑电驴去朋友家小区被收2元入门费，想想真郁闷。”21日上午，市民小陈骑电动车到南昌市青山湖东园小区一朋友家拜访，小区保安要收2元入门费，否则不让电动车进小区，这种做法引发了很多业主的不满。另外，对于物业在公共区域收取的广告费未说明去向，也令很多业主不能接受。

收临时停车费可加强小区管理

21日，针对业主的投诉，记者来到青山湖东园小区的物业公司进行采访。该小区物业是中大地产南昌公司成立的。该公司一名徐经理告诉记者，外来电动车入门收费其实是临时停车费。这是为业主利益着想，可加强小区管理，确保广大业主的人身安全和财产安全。

对此说法，有小区业主持不同意见。如果物业公司一切只为规范、有序管理小区，可以对外来电动车采取严格的登记制度或凭卡出入制等，没有必要收取2元入门费。

另外，针对小区公共区域广告费等收益问题，徐经理表示，目前物业只是代管，他们愿意将这些公共收益移交给小区的业委会。

亲友骑电动车来串门先交2元

付先生是一名家装工人，数次骑电动车前往青山湖东园小区时，被保安收费2元。付先生去过许多小区装修，都没被收过入门费。

“我没在小区充电，有时候进去10多分钟就出来，也要交2元？”付先生说，他和保安理论此事时，对方称物业公司规定，非本小区业主骑电动车进去就要收取2元钱。

对此，青山湖东园小区多名业主称，物业不仅针对家装人员骑电动车进入小区要收取入门费，来串门的亲友骑电动车进门也要收取2元入门费，他们与物业交涉多次都没有结果。

此外，一名业主维权代表告诉记者，除了对外来电动车进小区收2元入门费，小区公共区域的广告费等收益，物业公司也从没公示。

据了解，根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，也包括电梯广告收入等。

按照规定，物业服务公司在小区广告方面的收益应该向业主公布，并说明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账公布。

物业公司收停车费须经业委会同意

小区物业公司是否有资格对外来电动车等收取入门费？对此，南昌市房管局物业管理处一名工作人员告诉记者：物业公司收取的临时停车费，必须在业主委员会的委托下才可划定停车位并收取一定费用，而且这笔收益归小区业主共有，其用途只能用于小区公共建设，物业公司自身没有权利进行收费。

另外，南昌市物价部门一名工作人员告诉记者，根据《南昌市物业管理区域停车保管服务指导价收费标准》，对于在小区里临时停放的电动车是1元一次，青山湖东园小区物业对临时停放的电动车收取2元一次，显然超过了收费标准。

记者洪怀峰/文