购买南昌兆丰大厦房子近10年仍未能办理房产证

购买南昌兆丰大厦房子近10年仍未能办理房产证

南昌市房管部门：未通过消防验收也无竣工验收备案表，已责令不得销售

◎文/图 记者万菁

中国江西网讯 “近十年过去了，这个楼的房产证还是没有办下来。”近日，南昌市民张先生向本报反映称，2008年他购买了南昌市兆丰大厦的房子，直至今日房产证也办不下来，多次找开发商都没有解决。

业主：购房多年未拿到房产证

据了解，位于南昌市青山湖区的兆丰大厦于1993年在青山湖区圈地，1997年开始动工建地基，几年后，大厦A、B两栋楼矗立于青山湖区，随之陆续开始销售。

然而，最近有不少该大厦的业主向记者反映称，房屋竣工已经有好多年了，现在既不能入住也不能出租，甚至连房产证也没有。

据业主张先生介绍，他在2008年12月购买了兆丰大厦的房子。按照合同约定，开发商——江西兆丰物业管理有限责任公司将于2009年3月份前办理房产证，但买房后却迟迟未能办理下来，他多次找开发商，对方都没有解决，这一拖就是好几年。

“由于开发商违约未能在规定时限内办理房产证，一些没有付全

款的业主拒绝缴清尾款，担心全部付清后开发商跑路。”张先生表示，直至目前，还有部分业主没有向开发商付清尾款。

令业主没有想到的是，之后真的就联系不上开发商了。

调查：业主私搭电线存隐患

此外，业主向记者反映，外面看起来已建好的楼盘，内部却是“烂尾”状态。

1月10日，新法制报记者来到兆丰大厦。记者发现部分业主在墙外悬挂了空调外机，从外面可以看出已有业主入住。当记者走到大厦后方看到，一楼至二楼的外墙布满了密密麻麻的电线，这对周边居民的生活带来了极大的安全隐患。此外，记者了解到，水也是业主想办法接进去的。

记者走进大厦内部，发现大楼原本有两部电梯供业主使用，但实际上，每栋大楼只开通了一部电梯，有些楼层甚至没有通电，导致无法到达。

有业主曾打算按3000元/平方米出售房屋，但无人问津。

1月10日上午，新法制报记者找到兆丰大厦物业公司，公司铁门紧锁，无人在办公室。随后，记者拨打业主《商品房买卖合同》上开发商留下的联系电话，但一直提醒“对方处于欠费”状态。

无奈之下，记者又通过其他业主获得了开发商负责人电话，但多次拨打仍处于无人接听状态。记者又向该负责人发送短信表明采访意向，截至发稿前，对方仍无回应。

房管部门：未通过验收办不了房产证

关于兆丰大厦多年未办房产证一事，新法制报记者向南昌市住房保障和房产管理局反映情况。据该局一工作人员告诉记者，江西兆丰物业管理有限责任公司开发的兆丰大厦未通过消防验收，无竣工验收备案表，导致两栋大楼无法办理房产证。“为此，我们已经吊销了开发商的开发企业资质，不能进行房产销售。”

针对该工作人员的说法，记者登录南昌市住房保障和房产管理局查询了解到，该局于2008年2月27日确实下发了一份《关于禁止江西兆丰物业管理有限责任公司销售兆丰大厦商品房的公告》，公告显示，根据市政府有关规定，江西兆丰物业管理有限责任公司开发的“兆丰大厦”下列未出售房屋不得对外销售，现予公告，敬请消费者留意。如发现兆丰公司未经许可擅自售房，可及时向我局举报。”

该工作人员还表示，由于房管局也联系不到开发商，希望对方能积极与其取得联系，通过验收完成房产证办理。

说法：建议通过司法途径解决

江西师范大学法律系主任颜三忠认为，消费者在购房时不仅要考虑其房屋功能、用途、地理位置，更重要的是须事先弄清楚房屋是否能顺利办到产权证，以房管局的红头文件为准，未验收的房子需谨慎购买。而房管局应加强监管职责，严格依照《房地产管理法》、《土地法》等相关法律法规处理事情，并且及时发现问题。

颜三忠建议维权业主通过司法途径来解决问题。