大厅变酒店大堂 公共电梯成专用

近日，市民刘先生向记者反映，在南昌高新区紫阳大道东区小时代小区16栋，南昌东区智慧酒店私占一部公用电梯，大厅也被改成酒店大堂。刘先生说：“电梯是公共资源，不经业主同意，物业和酒店私自改设电梯，我们的权益谁来维护？”对此，东区智慧酒店负责人汪先生称，按资源分配，酒店可以占用一部电梯。这是怎么回事？

业主：公共电梯被标注“酒店专用”

“其实刚来这栋楼时，就发现了电梯大厅被改成酒店样式，当时也只是心存疑虑，酒店并未开张，所以也就没想太多。”刘先生说，酒店6月底开业了，大概在10月份之后，四部电梯的其中一部就被打上了“酒店专用”的标注。

3日上午，记者来到该小区，发现15栋与16栋格局规划完全一致。但是，不同之处就是，15栋的大厅与电梯间有道密码锁铁门，目前楼层业主还处于装修状态，所以此门暂未开始使用。而在16栋门口已装有“东区智慧酒店”大字，大厅内改设酒店大堂，柜台、沙发、茶几等设备俱全。不过，大厅与电梯间过道却不见铁门。记者看到，电梯间内四部电梯，其中一部门上贴了“酒店专用电梯”。

刘先生不明白，业主与酒店同在一栋楼，电梯大厅被改成酒店大堂，那么整栋楼成公共场所，人员出入随意，楼栋的安全，物业要如何把握？

酒店：按资源分配，物业同意专用一部电梯

为此，记者联系到了东区智慧酒店负责人汪先生，他表示，16栋楼共有24层，1~6层属于商场，有内部专用电梯，而另外18层房屋分开设置了四部电梯。酒店已从开发商处购置5层，按照资源分配来说，酒店使用一部专用的并没错。

江西华鹏物业管理有限公司经理王亮告诉记者，该栋楼大概有350户，今年6月开始陆续交房，目前装修的人员特别多，进出的泥沙、材料很乱，而东区智慧酒店也同样是在6月份开张，为不影响经营和顾客安全性，10月份，酒店便与物业提出要求，使用一部专用电梯。经物业考虑便同意了。

物业：专用电梯不合规 于情理也是可以

“根据《中华人民共和国物权法》，酒店使用一部专用电梯确实不合规，但是对方占有四分之一以上的资源，于情理，酒店占用一部电梯也是可以的。”王亮还表示，酒店使用公用大厅，他个人不清楚那是公摊面积还是属于开发商所有，还需查看。若是业主公摊，那么物业将会根据面积大小，协商向酒店收租，纳入房屋维修基金。4日，记者再次向王亮询问电梯大厅是否为公摊时，对方要求记者询问公司领导，但未提供联系方式。

对楼栋的安全问题，王亮称，物业对专用电梯进行了约束，设置只供酒店楼层，为的就是防止顾客随意进入其他业主楼层。出于业主安全性的考虑，也确实想过对于电梯进行芯片改装，为业主提供智能卡，这样酒店顾客便不能随意进入其他三部电梯，但电梯技术人员称，此四部电梯主板没办法更换，所以该方案也暂时被搁置。其他安全有效的方案正在考虑。

房管局：未与业主达成协议，酒店涉嫌侵权

记者就此事咨询南昌市东湖区房管局，工作人员表示，在资源上，酒店确实公摊了四分之一以上的面积，但是，若酒店在业主不同意的情况下，占用公用电梯为私用，还是属于侵权行为。“酒店使用专用电梯，以及改大厅为酒店大堂，关键还在于与业主之间协商的问题，若酒店与业主之间能达成协议，可以保证业主的财产安全和生活不受干扰，那就不存在违规了。反之，业主可以向法院起诉，维护自我合法权益。”■涂文华、记者黄祥晟/文