九洲铭城小区业主与开发商就赠送面积存分歧

买房称赠送地下室 装修却遭开发商阻拦

九洲铭城小区业主与开发商就赠送面积存分歧

湾里区房屋矛盾纠纷调处中心将组织双方调解

湾里区九洲铭城数户业主以高出当时的价格，买了销售人员宣称的“买一送一”的房子。可是，当他们装修或者使用赠送的地下室时，却被开发商阻拦，并表示没有赠送同等面积地下室。

10月13日，业主苏女士向记者回忆了当时买房的场景：2013年10月，她来到八一广场“九洲铭城”售楼点，当时售楼人员介绍，该楼盘售价在4300-4700元/平方米。售楼人员极力向她推荐1楼的房子，声称买1楼可以赠送同等面积的地下室，其中还包含地下车库。

实地看房后苏女士很中意这个1楼的房子，她本希望将赠送面积写进合同，但销售人员表示，这会增加维修基金和契税。于是，苏女士没有多想，按照6840元/平方米的价格购买了该楼盘10栋3单元101室，总价63万余元。

然而，2014年初，正当苏女士着手装修地下室时，却遭到开发商阻挠。开发商南昌九州铭城房地产有限公司相关负责人邓小清称，当初没有承诺过“买一送一”，只是赠送房屋北面地下室，南面车库属开发商所有。

记者采访了解到，九洲铭城业主方绪武于2013年10月花7030元/平方米的高价，购买了17栋1单元101室。他告诉记者，当初，销售人员曾承诺“买一送一”，现在却遭到开发商在地下室强行安装卷闸门，让其无法使用。业主余爱勤、刘伟均等人也有此遭遇。

记者发现，这些业主的购房价格，远远高于无赠送面积的价格，且高于开发商在南昌市房管局的备案价格。对此，湾里区房管局局长魏发根称，“湾里区房管局对高于备案价格销售的房子没有执法权，对开发商约束力有限。”

“双方在赠送面积上存在较大的分歧，但是目前没有接到业主集中反映的问题。”10月13日，湾里区房屋矛盾纠纷调处中心相关负责人龚勇表示，这些往往都是销售人员为了多卖房子使用的“计谋”，而现在他们都离开了原工作单位，无法对质。龚勇说：“会组织湾里区政府相关部门，对双方的矛盾焦点进行调解。”

江西明实律师事务所律师张海水分析，购房赠送面积并不是“天上掉馅饼”，而是一种不规范的市场销售手段，因为赠送的面积产权不明晰，购房后很容易引起纠纷。由于没有写进购房合同，购房者利益往往无法保障。

对此，南昌市房管局开发处相关负责人表示，目前，南昌暂未叫停“买房送面积”。在这种情况下，为避免纠纷，消费者在签订合同时，应要求开发商出具一份声明，内容即“您于某年某月某日购买某楼盘房屋时，同时赠送了多少平方米的地下室面积。对该地下室，您拥有与房屋产权同期的使用权。”

本报记者 余红举