山水嘉园变更规划被否决 发购物卡拉拢业主？

信网10月11日讯 中秋节走亲访友，礼尚往来，本是再正常不过的事情了。可是在山水嘉园小区，开发商和物业主动给业主送购物卡。据山水嘉园小区业主反映，开发商以200元购物卡拉拢部分业主签字同意更改原本属于小区商业区的规划。对此，信网多次致电开发商青岛华泰地产开发有限公司分公司了解情况，但截至发稿，电话一直处于无人接听状态。

规划中的商业区要建住宅

市民李先生告诉信网，位于城阳区的山水嘉园小区已经有将近十年的历史了，分多期建设。按照开发商宣传以及规划图纸里所标注的，小区内H区原本规划要建设几座三到四层的商业区和广场，内有超市、幼儿园等生活配套，可是开发商却迟迟没有在此区域动工，以致此区域的深坑存在长达数年。

“不仅规划中的商业区和广场到目前连影都见不到，甚至开发商想通过变更规划，在此处建设几座高层住宅。”李先生说，“今年5月份的时候，青岛市规划局在网站上发布了规划方案变更批前公示，要在H区建设高层住宅，但是遭到了许多业主的强烈不满。”

李先生说，小区内原本就缺少生活配套设施，使得业主们的生活非常不便，现在又要在此处建设高层住宅，占用了小区居民基本的活动场所，更是破坏了小区居民的生活环境。

信网从青岛市规划局网站上找到了今年5月份发布的城阳区华泰山水嘉园的规划方案变更公示，从新的规划图纸上可以看到，山水嘉园H区要建设2幢6层住宅以及3幢18层高层住宅，原先规划的商业区及广场已不见踪影。

送购物卡拉拢业主同意规划

李先生告诉信网，规划局的变更公示遭到许多业主强烈反对后，规划部门否决了开发商的规划变更申请，但是开发商却并不甘心，在今年的中秋节期间，开发商和物业的工作人员走访了小区部分业主，并称如果签字同意更改规划，就会得到一张200元的超市购物卡。

10日下午，信网联系到了山水嘉园小区售楼处，一位男性工作人员表示，售楼处并不清楚此事，需要联系开发商询问。根据该工作人员提供的联系方式，信网多次致电开发商，但截至发稿，电话均处于无人应答状态。

规划局未批准规划变更

信网从青岛市规划局了解到，2005年规划局批复的山水嘉园项目容积率为0.94。2006年国土部门出台土地集约利用要求，住宅项目容积率要求不低于1.0。由于山水嘉园项目原土地出让容积率低于1.0，业主交易税费高于普通类住宅而产生投诉，同时为解决部分社区资金问题，城阳区政府建议提高容积率到1.0以上，因此开发商通过规划变更将小区容积率由0.94提高到1.10。

青岛市规划局城阳分局工作人员介绍说，由于周边关系人对方案变更的反对意见十分强烈，因此规划局未同意华泰公司山水嘉园项目的容积率变更申请。如果建设单位再次变更申请，应当首先征求小区业主同意。

至于业主们反映的建设单位涉嫌通过发放购物卡贿赂业主，争取业主支持并同意变更规划方案，建议业主保留涉嫌贿赂有关凭证，通过司法途径维护自身权益。 信网全媒体记者 姚飞