平顶山一开发商忒霸道 逾期交房乱收费

中国消费者报报道(记者耿记安) “合同约定是3月份交房，现在9月份了开发商才通知交房，交房的时候发现小区还没有通过验收，现在开发商不仅不赔违约金，还要求我们业主交水电气建设费。”近日，河南省平顶山市郏县瑞安万福源小区业主张女士说起自己的购房遭遇，既气愤又无奈。

逾期交房不赔偿

张女士称，她购买了瑞安万福源小区的商品房，在与开发商平顶山市瑞安实业有限公司(以下简称瑞安公司)签订的《商品房买卖合同》中约定，今年3月29日交房，等到8月22日，开发商才突然通知业主交房，在此期间并没有给业主任何关于延期交房的通知书。

采访中，多名业主向中国消费者报记者反映，交房时小区内还存在许多建筑垃圾;小区4栋楼房中，C栋楼房里的电梯虽然是双电梯，但只有一个能用而且还是临时电梯。

张女士说，原定于3月29日交房，截至目前已经超出合同约定的交房期限170多天了，开发商不能提供房屋通过验收的证据，也拒绝向业主支付相应的违约金。此后，张女士等业主多次与开发商沟通要求赔偿，开发商以“施工原因逾期交房很正常”为由推诿。

“除了交房时应该交的工本费、物业费等，开发商还要求我们交水、电、气、暖的建设费，还有契税、电梯维护费，每户都得交好几万元，这明显是违规收费。”张女士向记者说，“销售人员说，如果不交这些费用，就不给办理交房手续。”

在张女士向记者提供的名为“瑞安万福源代收费用明细”的单子上标明，开发商要求业主交的代收费用有，电网工程建设费2586元，燃气工程建设费3591元，自来水管网建设费1260元，水暖工程建设费38.6元/平米。物业公司的收费项目中有物业费和电梯维护费。以业主刘女士为例，水电气暖四项建设费交了1.2万余元，物业费交了一年1703元，还交了500元电梯维修费。

在开发商向业主张女士收取的费用中，还有一项房屋契税。张女士说：“当时他们说是代税局收的，我总共交了5867元。”

小区未通过验收

近日，中国消费者报记者以业主身份咨询瑞安万福源小区的销售人员。销售人员回复说：“小区目前确实还没有通过有关部门的验收。”

记者了解到，凡在《平顶山市政府关于印发平顶山市城市基础设施配套费征收管理实施细则的通知》(平政〔2010〕61号)下发之后，即2010年9月28日后办理建设工程规划许可证的项目，开发商应将城市基础设施配套费、小区规划红线内燃气庭院管网设施建设等费用计入商品房开放成本，销售实行“一价清”，开发商不得在房价外另行加收小区规划红线内热力管网建设等任何费用。

记者通过工商部门查询到，瑞安公司于2011年7月29日注册成立。售楼部销售人员表示，该项目的建设工程规划许可证是2013年取得的。按照上述规定，该小区不得在房价外另行加收小区规划红线内热力管网建设等费用。

记者从平顶山郏县地税局了解到，房屋契税的缴纳流程是，地税部门先让开发商统一将各类相关资料上报，地税部门审核完毕后，将相应款项数目报给开发商，之后由开发商通知纳税人到税务部门缴纳相应款项。郏县地税局工作人员表示，根据《契税暂行条例细则》第二十条规定，征收机关可以根据征收管理的需要，委托有关单位代征契税，具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。目前郏县地税局没有给任何开发商代收契税的委托，建议业主自己到税务部门服务大厅办理缴纳契税手续。

承担违约赔偿责任

9月29日，河南译达律师事务所律师王志勇说，如果开发商出具不了《竣工验收备案表》，则证明开发商交房时并不符合交房条件，该交房行为属于开发商违规交房，并且开发商验收交房时间逾期了170多日，依据《商品房买卖合同》约定，开发商属于违约，应该承担违约赔偿责任。

根据国家发改委、原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》规定，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用列入物业服务定价成本。“也就是说，电梯的日常保养费用，一般是由业主缴纳的物业费来支付给维保单位，由维保单位负责电梯养护、维修。如果电梯确实需要大修，可使用住宅专项维修资金对电梯进行彻底维修。因此，该小区向业主既收物业费又收电梯维护费的做法涉嫌重复收费。”王志勇对中国消费者报记者说。

9月29日，河南省消费者协会投诉部主任李汉生同意王志勇的观点，认为瑞安公司应该承担赔偿责任，并退还违规收取的费用。李汉生同时提醒消费者，遭遇开发商侵权时，业主要依法理性维权，如与开发商协商不成，可向消协、建设工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉，或申请仲裁机构进行仲裁。如果上述途径不能解决问题，购房者可选择向法院起诉开发商。